Vorbraut 31

Fasteignasalan TORG kynnir: Glæsilegt raðhús á einstökum útsýnisstað í Garðabæ. Um er að ræða eign sem er skráð skv fmr 252,3fm og þar af er bílskúr 22,7fm. Um er að ræða 6. herbergja raðhús á tveimur hæðum með fjórum svefnherbergjum og tveimur stofum. Húsið er mjög vandað, staðsteypt, einangrað að utan og með vandaðri álklæðningu. Loftskiptikerfi er í húsinu, mikil lofthæð, gólfhitastýring, hjónasvíta og gólfsíður horngluggi án pósta í miðju er í stofunni sem gefur eigninni einstakan svip og glæsilegt útsýni. Afhendist fullbúið án gólfefna með grófjafnaðir lóð og frágengu bílaplani, sjá nánar skilalýsingu seljanda. Allar nánari upplýsingar veitir Hafdís Rafnsdóttir, fasteignasali í GSM 820-2222, netfang hafdis@fstorg.is og/eða Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali í GSM: 898-6106, netfang sigurdur@fstorg.is

Eignin skiptist eftirfarandi: Komið inn á efri hæð. Gott anddyri með fataskáp, forstofu svefnherbergi, gestasalerni, búr og eldhús ásamt Borðstofu og stofu, með útgengi út á svalir.ð Glæsilegt útsýni yfir golfvöll GKG yfir til Vífilsstaðavatns, til suð suð-vesturs. Stigi niður á neðri hæð. Neðri hæð: Gangur með útgengi út í garð. Sjónvarpshol, baðherbergi, Þvottaherbergi, 2. svefnherbergi auk hjónasvítu með baðherbergi og fataherbergi, og útgengi út í garð / verönd. 

Samantekt úr skilalýsingu seljanda: Húsin verða afhentar án gólfefna, nema á baðherbergi og þvottahúsi þar verða flísar frá Flísabúðinni. Allar innréttingar eru sérsmíðaðar frá Axis, spónlögð eik eða Gladstone melamin í sýnilegum flötum, melamín í skrokkum. Borðplötur í eldhúsi og baði úr náttúrusteini, Quartz steini frá Granítsteinum. Vaskur og blöndunartæki fylgja, vaskur verður undirlímdur í borðplötu í eldhúsi.  Innihurðar spónlagðar eik. Raftæki sem fylgja eldhúsi koma frá Smith & Norland. Gólfhitakerfið fylgir frágengið. Í hverju húsi er loftskiptikerfi með varmaendurvinnslu. Innblástur og útsog eru úr hverju rými. Loft stofu og eldhúss skilast með hljóðvistardúk, önnur steypt loft sandspörtluð, grunnuð og fullmáluð.  Stigi hússins er annarsvegar steyptur (neðri hluti) og skilast tilbúinn undir gólfefni, efri hluti er opinn stigi úr eikarlímtréi. Handrið verður úr samlímdu öryggisgleri.  Gluggar frá Húsasmiðjunni eru timbur/ál, álklæddir að utan og með næturlokun, horngluggi ál frá Álfag ehf.  Hurðir eru timbur/ál og álklæddar að utan, einangrunargler með sólarvörn í gluggum og hurðum.  Bílskúrshurðir frá Héðnishurðum. Hús er allt staðsteypt, útveggir, plötur, svalir, stigar, þak, utan hefðbundins þaks yfir stofu og stiga. Steyptir útveggir eru einangraðir með 12cm steinull, klæddir með viðhaldsfrírri klæðningu, Equitone sementsfiber plötum og valsaðri litaðri álklæðningu. Svalir eru staðsteyptar, handrið steypt og efri hluti úr dökkum Bambus viðarrimlum. Gólf er fullklárað með Velosit WP 101 og þar ofan á tveggja þátta StoCrerte Betoflex frá BM Vallá. Þök eru tvennskonar, aðal þak hússins er staðsteypt flatt þak með vatnshalla að niðurföllum, ábrætt tvöföldu lagi af asfaltpappa, drendúk, 200mm einangrun, vatnsfleytidúk, drendúk undir torf og tvöföldu lagi af úthaga torfi, hellulögn í hringum niðurföll. Efra þak yfir stofu er hefðbundið létt þak, byggt upp með 245mm þaksperrum, 1” klæðning, vandaður þakpappi og klætt lituðu báruáli. Sjá nánar skilalýsingu seljanda og stimplaðar teikningar. Allar nánari upplýsingar veitir Hafdís Rafnsdóttir, fasteignasali í GSM 820-2222, netfang hafdis@fstorg.is og/eða Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali í GSM: 898-6106, netfang sigurdur@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald kr.  3.800.- kr. af hverju skjali.  
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.  
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.