Bergstaðastræti 36

Fasteignasalan TORG kynnir: FRÁBÆR STAÐSETNING Í MIÐBÆNUM – Einstök 3-4 herbergja íbúð með óskráðu 30 fm háalofti í reisulegu timburhúsi með steyptum kjallara. Íbúðin skiptist í forstofu þaðan sem er stigi upp í íbúðina. Komið inn i miðjurými á aðalhæð þar sem eru eldhús, 3 stofur og svefnherbergi með fataherbergi innaf auk baðherbergis. Auðvelt að nýta stofur sem svefnherbergi. Úr miðjurýminu er einnig stigi út á svalir og annar upp á óskráð háaloft þar sem er þvottaaðstaða auk margra annarra nýtingarmöguleika. Allar nánari upplýsingar gefur Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is
Nánari lýsing: Húsið er reisulegt timburhús og stóð upphaflega við Hverfisgötu 40 en var flutt á núverandi stað árið 1979. Þá hafði verið grafinn grunnur fyrir það, allar leiðslur lagðar í jörðu og út á götu og undirstöður steyptar ásamt kjallaraveggjum. Á sama tíma voru allar lagnir í húsinu yfirfarnar og skipt um þar sem þurfti. Á árunum 1993-1995 var skipt um bárujárn á útveggjum og tjörupappaklæðningu undir henni. Þá var einnig lagað tréverk það litla sem þurfti. Síðan var skipt um pabba og járn á þaki hússins (ofangreindar upplýsingar eru fengnar úr ritgerð Ásgeirs Bjarna Ásgeirssonar um húsið 2015). Húsið var málað að utan 2021.
Forstofa: Gengið upp útitröppur var við húsið. Komið inn í forstofu á fyrstu hæð. Viðarstígi upp i íbúð.
Eldhús: Með hvítri innréttingu með skúffum og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofur/skrifstofa: Í dag eru rýmin nýtt sem 2 stofur og skrifstofa.
Svefnherbergi: Ágætlega rúmgott með fataherbergi innaf með glugga.
Baðherbergi: Með baðkari og glugga. Lítil innrétting við vask.
Gólfefni: Upprunalegar viðarfjalir á gólfum nema í forstofu og baðherbergi þar sem erukorkflísar á gólfi.
Háaloft: Rétt rúmlega 30 fm - óskráðir - og er hæð við mæni er háaloftið 170 cm á hæð og skiptist í 3 ganga með þremur fallegum hálf-hringlaga gluggum. Hefur verið nýtt á marga mismunandi vegu gegnum árin.
Svalir: Fallegar svalir í suðvestur. Gengið út á þær um stiga sem dreginn er niður til að tengja svalirnar.
Mjög sérstök íbúð í reisulega timburhúsi með mikla sögu á frábærum stað í miðbænum. Allar nánari upplýsingar gefur Jóhanna Kristín Tómasdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.