Sóltún 11

RE/MAX ásamt Þórdísi Björk Davíðsdóttur löggiltum fasteignasala kynnir: 
Mikið endurnýjað, bjart og fallegt enda raðhús á einni hæð. Mikil lofthæð og stórir gluggar í alrými, suð-suðvestur gróinn garður með verönd. Herbergin þrjú eru öll í góðri stærð, tveir útgangar í garðinn annað úr herbergi í bílskúr og hinn úr stofu.
Húsið er með einhalla þaki og klætt með Duropal klæðningu. Eignin er vel staðsett í bænum þar sem er stutt í fallegar gönguleiðir og alla helstu þjónustu.

 * FASTEIGNAMAT FYRIR ÁRIÐ 2024 VERÐUR  - KR. 65.100.000.-  *
 

• SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS
   
• KÍKTU Í HEIMSÓKN - SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D
  3D er = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
  Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.

  Allar nánari upplýsingar veita:
  Þórdís Davíðs, lgf., í síma 862-1914  eða á thordis@remax.is

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 119,8 fm.
Fermetrar hússins skiptast eftirfarandi:
  Íbúðarrými 88,4 fm og er þar eldhús, borðstofa/miðrými, tvö svefnherbergi, stofa, baðherbergi og þvottahús.
  Bílskúr 31,4 fm og er þar svefnherbergi, ágætis rými fyrir bílinn og geymsluloft.

Nánari lýsing eignar:
Komið er inn í forstofuna þar sem er snyrtilegt fatahengi, veggfastar skóhirslur og vínilflísar á gólfi.
Eldhúsið er bjart með nýlegri innréttingu frá IKEA með innbyggðri uppþv.vél,  glugga til norðausturs, spanhelluborð og veggfastur bakarofn frá Siemens, háfur frá Witt og vínilflísar á gólfi. Þvottahúsið er innaf eldhúsinu með mjög mikill lofthæð sem nýtist vel fyrir snúrur, hvítum veggföstum hillum, vaski í borðplötu og flísum á gólfi. Borðstofan er einnig miðrými eignar sem er hlýlegt með mikilli lofthæð og vínilparketi á gólfi.
Stofan er rúmgóð, með mikilli lofthæð, björt með stórum gluggum til suð-suðvesturs og vínilparketi á gólfi. Útgengt úr stofunni í garðinn.
Garðurinn er gróinn og  er suð-suðvestur viðarverönd sem liggur undir allri suð-suðvesturhlið hússins.
Baðherbergið er í góðri stærð með nýlegu baðkari m/sturtugleri, góðri innréttingu undir og við handlaug, handklæðaofni, opnanlegum glugga, flísum á veggjum og vínilflísum á gólfi. Árið 2019 var baðherbergið endurnýjað: gólfefni, baðkar og blöndunartæki, skápahurðir á neðri skáp og hornskáp og nýr speglaskápur.
Herbergin eru einungis tvö á upphaflegri teikningu en núna eru þrjú herbergi.
Herbergi I er hjónaherbergi en notað í dag sem unglingaherbergi, með góðum fataskápum, mikilli lofthæð, gluggum á tvo vegu og vínilparketi á gólfi.
Herbergi II er álíka stórt og hjónaherbergið og notað sem slíkt, með góðum fataskápum, gluggum á tvo vegu og vínilparketi á gólfi.
Herbergi III er í góðri stærð, tekið úr bílskúrsrými, með gluggum til suð-suðvesturs, útgengi í garðinn og harðparketi á gólfi.
Gengið er í bilskúrinn í gegnum þvottahúsið. Bílskúrinn er 31,4 fm með veggföstum hillum, rafdrifinni hurð, flísum á gólfi og góðu geymslulofti yfir hluta bílskúrsins. Möl er í innkeyrslunni sem rýmir tvö bílastæði.

- Gólfhiti er í íbúðarrými hússins og er hitastýring endurnýjuð 2021
- Gólfefni íbúðarrýmis endurnýjað 2021
- Endaraðhús m/grónum garði og mikilli lofthæð
- Eldhús allt endurnýjað 2018
- Baðherbergi endurnýjað að hluta 2019
- Húsið er klætt með Duropal og því viðhaldslítið 
- Ruslatunnuskýli er steypt frá BM Vallá
- Góð staðsetning og er stutt í fallegar gönguleiðir og alla helstu þjónustu.


Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is 
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
 
Smelltu HÉR til að skoða heimasíðu Þórdísar og umsagnir viðskiptavina.

Heimasíða RE/MAX
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk