Álfkonuhvarf 59

RE/MAX & HERA BJÖRK Lgfs. kynna: 
Björt og sjarmerandi 3ja herbergja útsýnisíbúð á 2. hæð í góðu fjölbýlishúsi með lyftu og sérmerktu stæði í bílageymslu við Álfkonuhvarf 59 í Kópavogi. Eignin fæst afhent við kaupsamning.

** SMELLIÐ HÉR til að bóka tíma í skoðun **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Eignin er skráð 95,9 m² hjá HMS og samanstendur af rúmgóðri forstofu, eldhúsi, stofu/borðstofu, tveim góðum svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi innan íbúðar, svölum með fallegu útsýni og sameiginlegum garði. Í sameign er geymsla, vagna- og hjólageymsla og sérmerkt bílastæði í bílageymslu. 

** SMELLTU HÉR og skoðaðu HÚSIÐ í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

Nánari lýsing eignar
Forstofa: Sérinngangur inn í rúmgóð forstofa með flísum á gólfi og fataskáp. Úr forstofu er gengið inn í opið og rúmgott miðrými sem leiðir inn í allar vistarverur og alrými með fallegu útsýni til fjalla.
Eldhús: Í eldhúsi er vönduð eikarinnrétting og parket á gólfi. Tengi fyrir uppþvottavél. 
Stofa og borðstofa: Opið og bjart alrými með stórum gluggum til suðurs og útengi út á rúmgóðar svalir. Einstakt útsýni til Bláfjalla, upp á Sandskeið og yfir Elliðavatn.
Hjónaherbergi: Bjart og rúmgott með parketi á gólfi og góðum fataskápum. 
Herbergi I: Parket á gólfi og fataskápur. Fallegt útsýni til norðurs í átt að Esju. 
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf með sturtu. Góð innrétting með skúffum og speglaskáp. Handklæðaskápur og handklæðaofn.
Þvottahús: Er innan íbúðar með vaski og borðplötu þar sem gert er ráð fyrir vélum. Flísar á gólfi.
Geymsla: Í kjallara er rúmgóð geymsla með hillum og máluðu gólfi. Auk þess er sameiginleg vagna og hjólageymsla.
Bílageymsla: Sérmerkt og mjög vel staðsett bílastæði er í bílageymslu auk fjölda bílastæða við inngang húsins. 
Garður, lóð & sameign: Stór og gróin sameiginlegur garður. Gott húsfélag er í húsinu og hefur verið hugað vel að öllu viðhaldi. Góð aðkoma er að húsinu og sameign öll hin snyrtilegasta. Við inngang eru dyrarsímar og póstkassar. Lyfta er á stigagangi. 

Viðhald innan og utan á undanförnum árum:
Baðkar var fjarlægt og sturtuklefa komið fyrir 2020. Viðgerðir voru unnar af fagaðila.

Virkilega vel staðsett og skemmtileg eign í þessu vinsæla fjölskylduvæna hverfi í Kópavogi. Stutt í verslanir og þjónustu s.s. grunnskóla og leikskóla og óspillta náttúru á Vatnsendahæð og að Elliðavatni. Hunda- og kattahald er ekki leyfilegt í húsinu.

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið. 

Allar nánari upplýsingar veita:
     Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. sjá nánari upplýsingar um gjaldskrá á heimasíðu lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk

_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is