Farbraut 14

Jón Smári Einarsson lgf. og Fasteignaland kynna eignina Farbraut, 801 Selfoss. Sumarhús á 7.000 fm skógi vaxinni eignarlóð. Hitaveita og lokað svæði (rafmagnshlið).

Lýsing:
Forstofa með með furuplönkum á gólfi. Eitt stórt herbergi (sameinað úr tveimur) með furuplönkum á gólfi. Stofan er rúmgóð með furuplönkum á gólfi og útgengi út á sólpall. Eldhús með furuplönkum á gólfi, nýlegri innréttingu. Baðherbergið er snyrtilegt, með furuplönkum á gólfi, salerni og handlaug.  
Stór sólpallur er við húsið með girðingu og skjólgirðingu. Útisturta og heitur pottur. Af sólpalli er gengið inn í rúmgóða geymslu.

Sumarhúsið er skráð 46,9 fm. Sjálfstæð sólstofa er skráð 10 fm og er hún ónýt.

Vel hefur verið hugsað um sumarhúsið og skv. seljandi eftirfarandi m.a. verið gert síðastliðin ár:
  * 2025 - Baðherbergi endurnýjað að miklu leyti.
  * 2025 - Ný útisturta og lagnir að heitum potti.
  * 2025 - Tenglar og rafmagn að endurnýjaðir að hluta.
  * 2025 - Útiklæðning endurnýjuð á hluta útveggja.
  * 2024 - Innri klæðning endurnýjuð á hluta veggja og lofts.
  * 2024 - Eldhús endurnýjað.
  * 2024 - Nýtt þakjárn, þak og þakkantur yfirfarinn.
  * 2022 - Gólf slípað, lakkað og kíttað.

Góð aðkoma og næg bílastæði.
Sjá 3D mynd af svæðinu hér (sjá leiðbeingar um notkun í (i) hnappi).

Eignin Farbraut 14 er skráð sem hér segir hjá HMS: Eign 220-8004, merkt 01-01, birt stærð 56.9 fm.
Búslóð fylgir ekki nema sérstaklega umsamið.
Árgjald í félag sumarhúsaeigenda á svæðinu er um kr. 30.000 á ári.
 
Svæðið er lokað af með ramagnshliði (símahlið) á tveimur stöðum, frá Þingvallavegi og Biskupstungnabraut.

Staðsetning og nærumhverfi:
Stutt er í golfvelli, veiði, sundlaug og fallegar gönguleiðir. Stutt er til þekktra staða á Suðurlandi, Skálholts, Þingvalla, Laugarvatns, Geysis, Gullfoss og Kersins. Selfoss er aðeins í ca. 16 km fjarlægð og því stutt í alla þjónustu.
Frá Reykjavík eru aðeins um 70 km sé ekið um Hellisheiði. Styttra um Nesjavallaveg.

Nánari upplýsingar veitir:
Jón Smári Einarsson
Löggiltur fasteignasali / MPM, viðskiptafræðingur.
jonsmari@fasteignaland.is
s. 860-6400

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup á íbúðarhúsnæði m.v. amk. 50% hlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900 . 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.