Seljabraut 46

**EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA**
FASTEIGNASALAN TORG KYNNIR Í SÖLU: 187,7 fm raðhús við Seljabraut 46, Reykjavík. Eignin skiptist í 115,3 fm, fjögurra herbergja íbúð á tveimur hæðum ásamt 72,4 fm, þriggja herbergja aukaíbúð í kjallara. Mögulegt er að opna á milli og nýta allar hæðir saman. Stæði í lokaðri bílageymslu fylgir eigninni. Afhending er eigi síðar en lok júní/byrjun júlí 2026. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is

Nánari lýsing: Efri hæðin skiptist í anddyri, alrými með stofu og eldhúsi, tvö til þrjú svefnherbergi, baðherbergi og gestasalerni. Tvennar svalir, aðrar út frá stofu og hinar út frá hjónaherbergi.
Íbúðin í kjallaranum skiptist í dag í anddyri, eldhús, stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og geymslu. Útgengi er á viðarpall út frá stofu og kjallara. Eitt stæði í lokaðri bílageymslu.

**Seljandinn hefur ekki haft venjubundin afnot af húsnæðinu sem íbúðarhúsnæði og er þekking hans á fasteigninni þar af leiðandi takmörkuð. Fasteignin er seld í því ástandi sem hún er og skorar seljandi á kaupanda að skoða fasteignina gaumgæfilega fyrir kaup með atbeina fagaðila.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3.800,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.