Hrísmóar 1

Fasteignasalan TORG kynnir: Björt og rúmgóð, 4ra herbergja, 94,7 fm útsýnisíbúð á 6.hæð við Hrísmóa 1 í Garðabæ. Tvennar svalir með fallegu útsýni, til suðurs og vestur. Íbúðin skiptist í anddyri, 3 svefnherbergi, eldhús, borðstofu og setustofu, baðherbergi og gestasalerni með þvottaaðstöðu. Rafdrifnar hurðir í anddyri hússins. Lyfta og fjöldi bílastæða við húsið, komnar eru hleðslustöðvar fyrir rafmagnsbíla. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is
 
Nánari lýsing: Gengið er inn í flísalagt anddyri. Úr anddyri er gengið inn á gestasalerni með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Hjónaherbergið er með flísum á gólfi og fataskáp. Frá hjónaherbergi er gengið út á yfirbyggðar vestursvalir með fallegu útsýni. Bætt var við auka herbergi sem möguleiki er á að fjarlægja, því eru tvö barnaherbergi. Gengið út á suðursvalir úr herberginu sem bætt var við.  Stórt og bjart alrými með flísum á gólfi sem skiptist í rúmgott eldhús, stofu og borðstofu. Snyrtileg innrétting með svartri borðplötu, og nýlegum tækjum. Baðherbergi er með innbyggðu, upphengdu salerni, baðkari með sturtu og góðu skápaplássi. Gestasalerni er með innbyggðum klósettkassa, góðu skápaplássi  og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfum. Baðherbergin voru tekin í gegn 2022.  Á fyrstu hæðinni er 3,8 fm geymsla.
 
Sameign hússins er vönduð og vel um gengið. Á fyrstu hæð hússins er anddyrisbygging með nýlega endurnýjuðum myndavéladyrasíma og mótordrifnum hurðum. Hjóla- og vagnageymsla er á fyrstu hæð ásamt öðrum sameiginlegum rýmum. Lyfta er í húsinu og næg bílastæði við húsið. Rafhleðslutengingar fyrir bíla eru komnar upp á bílaplani.
 
Öll helsta þjónusta er í göngufæri s.s. matvöruverslanir, heilsugæsla, tannlæknar, veitingastaðir, ísbúð, apótek, snyrtistofa ofl.
Tvennar sólríkar svalir með fallegu útsýni til suðurs og vestur. Stórar, yfirbyggðar vestursvalir með frábæru útsýni yfir á til dæmis Bessastaði og Bessastaðanetið, Arnarnesvoginn og Skerjafjörðinn ásamt því að Snæfellsjökulinn blasir við beint út um vesturgluggana í stofunni og herbergjunum í öllu sínu veldi. Frábært útsýni frá suðursvölunum og þar blasir Keilir við beint út af svölunum og frá suðurgluggunum á eldhúsinu- og stofunni ásamt eldstöðvunum í Geldingadal og Meradölum.

**Athygli er vakin á því að fasteignasali hefur venslatengsl við seljanda.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.