Rauðavað 13

Hraunhamar fasteignasla kynnir: Mjög fallega, bjarta og rúmgóða 117,1 fermetra 4ra herbergja endabúð á 2. hæð með rúmgóðum suðvestursvölum í góðu fjölbýlishúsi við Rauðavað 13 í Reykjavík.
Sér þvottaherbergi innan íbúðar og sérbílastæði í bílakjallara. Þvottastæði er í bílakjallara. Sérgeymsla innan íbúðar. Auk þess er hjóla- og vagnageymsla og dekkjageymsla á jarðhæð hússins.
Mjög góð staðsetning í húsinu og  í hverfinu. Íbúðin er afar vel skipulögð. Nýr dúkur á þaki. 

Lóðin er afar falleg og snyrtileg. Fallegur gróður og hellulagðar stéttar fyrir framan hús að bílastæðum með snjóbræðslu.

Frábært staðsetning þar sem stutt er í helstu stofnæðar og í næsta nágrenni eru verslanir ofl. Sutt í grunnskóla og leikskóli í göngufjarlægð.

Nánari lýsing: 
Forstofa: Með flísum á gólfi og skápum sem ná upp í loft.
Gangur: Með parketi á gólfi.
Stofa: Er rúmgóð með parketi á gólfi og stórum gluggum til suðvesturs. Stofa rúmar vel setustofu og borðstofu, er opin við eldhús. Steinn í gluggakistum og útgengi á svalir.
Svalir: Eru rúmgóðar með flísum á svalagólfi og snúa til suðvesturs.
Eldhús: Með flísum á gólfri og fallegri eldhúsinnréttingu með innbyggðri uppþvottavél. Hægt að vera með innbyggðan kæliskáp (framhlið til). Siemens stál bakaraofn, Gorenje háfur og spanhelluborð. Steinn á borðum og lýsing á milli skápa. Gluggi til suðvesturs. 
Svefnherbergi I: Með parketi á gólfi, skápum sem ná upp í loft, stein í gluggakistum og glugga til norðausturs.
Svefnherbergi II: Með parketi á gólfi, skápum sem ná upp í loft, stein í gluggakistum og gluggum til norðausturs og norðvesturs.
Hjónaherbergi: Er rúmgott með parketi á gólfi, góðum skápum sem ná upp í loft, stein í gluggakistum og glugga til norðvesturs.
Baðherbergi: Er nýlega endurnýjað að hluta. Flísar á gólfi og veggjum, flísalögð sturta með gleriþili, falleg innrétting við vask með stein á borði, handklæðaofn og gluggi til norðvesturs.
Þvottaherbergi: Með flísum á gólfi, vask, tengi fyrir þvottavél og þurrkara og glugga til suðausturs.
Geymsla: Er staðsett innan íbúðar með máluðu gólfi og hillum.

Sérbílastæði: Er staðsett í bílakjallara, nr. 64. Snyrtilegur bílakjallari með þvottastæði og háþrýstisprautu og ryksugu í eigu húsfélagsins.
Hjóla- og vagnageymsla: Er staðsett á jarðhæð hússins. Flísar á gólfi, hjólasnagar og gluggar.
Dekkjageymsla: Er sameiginleg með hillum fyrir dekk og er staðsett á jarðhæð hússins.
Hundahald er leyft í húsinu. 

Þetta er áhugaverð góð eign sem vert er að skoða.

Nánari upplýsingar veita Helgi Jón Harðarson sölustj. s. 893-2233 eða helgi@hraunhamar.is, 
Glódís Helgad. lgf. s. 659-0510 eða glodis@hraunhamar.is og 
Freyja M Sigurðard. lgf. s. 862-4800 eða freyja@hraunhamar.is

Hraunhamar er ein af elstu fasteignasölum landsins, stofnuð 1983 og fagnar því 40 ára afmæli á árinu 2023. 
Hraunhamar, í fararbroddi í 40 ár. – Hraunhamar.is

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi