Gaukshólar 2

Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali (bjarni@remax.is/s:662-6163) kynnir skemmtilega og mikið endurnýjaða 143,2fm íbúð m geymslu á tveimur efstu hæðunum, sjöundu og áttundu ásamt 26,6fm bílskúr, samtals 169,8fm að Gaukshólum 2. Gríðarlega fallegt útsýni úr íbúðinni í allar áttir. Stórar þaksvalir til suðurs. Bílskúr á sameiginlegri lóð, einkastæði framan við bílskúrinn. Húsið sjálft hefur fengið mjög gott viðhald síðustu ár, m.a. nýlega búið að endurnýja lyftu, skipta um glugga og gler, teppi á stigagangi og dyrasímakerfi. Húsið allt múrviðgert og málað. Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, borðstofu, sjónvarpshol/stofu, tvö svefnherbergi, tvö baðherbergi, geymslu og bílskúr. Fasteignamat 2026 verður 90.800.000kr.

Nánari lýsing á neðri hæð:
Forstofa með parket á gólfi. 
Hjónaherbergi með fataherbergi og baðherbergi inn af herbergi. Baðherbergið er með marmara á veggjum, sturta, góð innrétting, flísar á gólfi. 
Svefnherbergi með parket á gólfi, útgengt á svalir með æðislegu útsýni yfir borgina og í átt að Esju. 
Þvottahús er sameiginlegt á hæðinni, hægt að vera með sína eigin þvottavél. 

Nánari lýsing á efri hæð:
Eldhús með góðri innréttingu, ofni og gas helluborði, háfur, parket á gólfi.
Borðstofa er við eldhúsið, parket á gólfi.
Stofa er stór og björt með parket á gólfi, útgengt á stórar suður svalir með æðislegu útsýni til Bláfjalla, möguleiki að hafa heitan pott á svölunum.
Sjónvarpshol er í stofunni, auðvelt að gera auka herbergi þar. 
Baðherbergi er rúmgott með fallegum marmara á veggjum, baðkar, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, flísar á gólfi.
Sérgeymsla er 6,1fm í kjallaranum ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Bílskúrinn er 26,6fm, heitt og kalt vatn.

Falleg og vel skipulögð eign í góðu fjölbýli  sem hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina. Gróin lóð á baklóð hússins og öll þjónusta er í göngufjarlægð, s.s. leikskólar, grunnskóli, framhaldsskóli, matvörubúð og önnur þjónusta, stutt í útivistarsvæði.   

Húsfélagið er í mjög góðum rekstri og hefur farið í miklar framkvæmdir á síðustu árum. Húsið á tvær íbúðir sem eru í útleigu.

Allar upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is. 
Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 59.900.