Langagerði 80

Bogi Molby Pétursson  fasteignasali og Lind fasteignasala kynna til sölu:   Mikið endurbætt fallegt einbýlishús með sérstæðan bílskúr.    Húsið er á tveimur hæðum, hæð og ris. Húsið nýtist  mjög vel Húsið stendur á 515fm vel staðsettri lóð, efst í botnlanga við opið svæði.  Stór bakgarður til suðurs.  Fimm svefnherbergi.  Fjögur á eftir hæð og hjónaherbergi með fataherbergi á neðri hæð.  Svalir og sólpallur.  Hellulagt bílastæði með hita.   Útsýni til norðurs og suðurs. Örstutt í leikskóla og skóla. Húsið stendur efst  í botnlanga með opið svæð bakatil. 
Skv. FMR  Húsið alls 175,3fm.  Íbúðarrými 146,9fm.  Bílskúr 28,4fm.  Neðri hæð skráð 92,8fm og efri hæð 54,6fm.   

Skipulag :Neðri hæð : Andyri, hol ,eldhús, salerni, hjónaherbergi, fataherbergi, stofa, þvottahús (búr) .Efri hæð: fjögur svefnherbergi,  baðherbergi(þvottarými).
Sérstæður bílskúr.

Neðri hæð: Gengið er inn í forstofu með fataskáp og fatahengi, frá holi er gengið upp stiga á efri hæð. Gestasnyrting á hæðinni, flísalögð í hólf og gólf.
Úr holi er gengið  inn í hjónaherbergi og fataherbergi   Rúmgóðar stofur.  Nýlega lagður golfhiti og ný golfefni.  Útgengt úr stofum á ca 40 fm verönd. Eldhús er með  fallegri hvítri innréttingu með nýjum tækjum.  Búr (þvottahús) er inn af  eldhúsi, flísar á gólfi, hillur.  Útgengi í garð úr búri. 
Efri hæð: Gengið er upp stiga úr holi.  Á efri hæð fjögur herbergi.  Úr einu herbergi er gengið út á svalir.   Baðherbergi flísalagt með innréttingu og baðkari.
Bílskúr er 28 fm, sérstæður,  nýleg bílskúrshurð með rafdrifinni opnun. Hiti í stétt við bílskúr og bílaplani.  Frárennslislagnir nýlega myndaðar.  Lögn frá gestasalerni þarf að endurbæta. 

Seljendur/Kaupendur mínir fá Vildarkort Lindar.  Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum:  Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og vodafone.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Pantið skoðunartíma í   Molby@fastlind.is

Vegna eftirspurnar innan hverfisins vantar allar tegundir eigna á söluskrá.  Hafðu samband og ég verðmet eignina þína.
Kveðja Bogi Molby Pétursson

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900.kr