Lyngás 1b

Prima fasteignasala kynnir í sölu Lyngás 1b um er að ræða 117,5 fm  íbúð með 4 svefnherbergjum. Stæði í bílageymslu fylgir eign ásamt sérafnotareit. Góð staðsetning í fjölskylduvænu hverfi í Garðabænum.

Opið hús: Lyngás 1b, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 02 01 05. Eignin verður sýnd laugardaginn 18. janúar 2025 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.

Nánari lýsing:
Forstofa: Forstofa með fataskápum.
Hjónaherbergi I: Parketlagt og með fataskápum.
Barnaherbergi II: Parketlagt og með fataskápum, útgangur út á suðvestur verönd.
Barnaherbergi III: Parketlagt og með fataskápum.
Barnaherbergi IIII: Parketlagt og með fataskápum.
Baðherbergi: Rúmgott með baðkari með sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni og tengi fyrir þvottavél.
Stofa: Parketlögð og með útgang út á svalir sem snúa í norðaustur.
Eldhús: Innrétting frá HTH með innbyggðri uppþvottavél og span helluborði.
Sameiginlegur garður: Snyrtileg baklóð með leikvelli fyrir börn. 
Geymsla: Í kjallara.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Merkt bílastæði í lokaðri bílageymslu: Bílastæðið er vel staðsett alveg við stigahúsið.
Lóðin er fullfrágengin.
Góð staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla og íþróttasvæði.

Eignin Lyngás 1 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 231-2765, birt stærð 117.5 fm.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands eru heildarfermetrar samtals 117,5. Þar af er íbúðin skráð 108,8 fm og sér geymsla í kjallara 8,7 fm. Húsið er byggt árið 2016.

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.