Dalbraut 4

***DALBRAUT 4 - AKRANESI*** 

Fasteignaland og Ólafur Sævarsson lögg.fasteignasali kynna: Mjög góða 3ja herb. 122.1fm íbúð á 3.hæð (endaíbúð) með suður svölum. Svalirnar eru með svalalokun. Á 1.hæð er salur eldriborgara og tengt þjónusta. Á þaki 1.hæðar er stór sér garður fyrir íbúa.
Eignin skiptist forstofu, eldhús, sjónvarpshol, stofu. 2 svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Geymsla sem og hjóla/vagna geymsla á jarðhæð. Stæði í bílageymslu.

Húsið er 5 hæða lyftuhús með 26 íbúðum ásamt þjónustumiðstöð eldriborgara á 1. hæð. Í kjallara hússins er sameiginleg upphituð bílageymsla með bílastæðum fyrir 26 bifreiðar, eitt stæði fylgir hverri íbúð. Í kjallara eru einnig geymslur fyrir íbúðir sem og reiðhjóla- og vagnageymsla.

Nánari lýsing:
Fortofa: Rúmgóð forstofa með fataskáp, parket á gólfi.
Eldhús: Eldhús með eyju, fallegar innréttingar frá GKS. Innbyggður ísskápur sem og innbyggð þvottavél, span helluborð. Útgengt út á suður svalir með svalalokun. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Góð stofa sem og borðstofa, parket á gólfi.
Sjónvarpshol: Gott sjónvarpshol með parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með góðu skápaplássi, parket á gólfi.
Svefnherbergi: Gott svefnherbergi með fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi: Rúmgott flísalagt baðherbergi með fallegri innréttingu. Góð sturta. (walk in).
Þvottahús: Þvottahús innaf eldhúsi.
Geymslur: Það eru 2 geymslur sem fylgja þessari eign, 11fm og 4,6fm.

Bílageymsla: Stæði í bílageymslu fylgir.

Góð geymsla sem og stæði í bílageymslu í kjallara.

Burðarvirki hússins er forsteyptar einningar frá Smellinn. Húsið er einangrað að utan með steyptri veðurkápu. Útveggir eru brottnir upp með mynstursteypu inn á svölum og stigagöngum annars málað í ljósum og dökkum litum. 
Innbyggð vélræn loftræsting verður í öllum íbúðum þar sem fersklofti verður blásið inn á móti lofti sem dregið er út úr íbúðum. 

Nánari upplýsingar veitir:
Ólafur Sævarsson löggiltur fasteignasali / s.820 0303 / olafur@fasteignaland.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. FASTEIGNALAND fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.