Skráð 7. ágúst 2026
Ný Á SKRÁ | Melgerði 7 íbúð 402
Fjölbýlishús • Austurland/Reyðarfjörður-730
90.8 m2
3 Herb.
2 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
39.900.000 kr.
Verð
39.900.000 kr.
Fermetraverð
439.427 kr./m2
Fasteignamat
37.850.000 kr.
Brunabótamat
49.700.000 kr.
Byggt 2004
4. hæð
Svalir
Margir Inng.
Fasteignanúmer
2276658
Landnúmer
197748
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
04
Númer íbúðar
02
Lóðarréttindi
Leigulóð
Inngangur
Margir inngangar
Gallar
Hvorki seljanda né fasteignasala er kunnugt um leka eða rakaskemmdir í íbúðinni sjálfri og engin slík ummerki komu fram við skoðun. ⚠️ [Staðfesta með skoðun fasteignasala áður en þetta orðalag er notað.] Kaupendum er hins vegar bent á að staðfestur leki er í húsinu sjálfu: samkvæmt ástandsskýrslu Máls og Múrverks ehf., dags. 18.6.2026, er leki inn í húsið á nokkrum stöðum, einkum með gluggum og svalahurðum, og er ástandið verst á austur- og suðurhlið hússins. Orsakir eru raktar til óþéttra gluggalista, ófullnægjandi kíttunar og sprungna í múr. Rakaskemmdir hafa komið fram í öðrum íbúðum í húsinu. Heildarviðgerðir á ytra byrði alls hússins eru hafnar á vegum húsfélagsins, sjá kaflann Framkvæmdir á vegum húsfélags. Ástandsskýrslan fylgir söluyfirliti þessu og telst hluti sölugagna.
Melgerði 7 (íbúð 402): Þriggja herbergja íbúð á jarðhæð í góðu fjölbýlishúsi miðsvæðis á Reyðarfirði. Stutt í flesta þjónustu, leik- og grunnskóla og helstu íþróttamannvirki.
Allar nánari upplýsingar veitir Heimir Arnfinnsson lfs. // 583-2500 // heimir@fastaust.is
Alrými: Anddyri, eldhús og stofa eru öll í sama rými með plastparketi og töföldum fataskáp, úr stofu er útgengt á svalir með útsýni til austurs og suður yfir fjörðinn.
Eldhús: Er í alrými, sæmilegasta eldhúsinnrétting og falleg útsýni til suðurs.
Stofa: Sömuleiðis í alrými, aðeins aðskilið þó.
Svefnherbergi: Tvö svefnherbergi, annað með fjórföldum fataskáp hitt tvöföldum, sama flæðandi parket og í alrými.
Baðherbergi: Flísar á gólf, fínasta vaskinnrétting og speglaskápur. Þvottahúsið er inn úr baðherberginu.
Geymsla: Sér geymsla fylgir íbúðinni en hana má finna á neðstu hæð sameignar, geymslan er 7,3m2 að stærð. Þar eru einnig hjóla- og vagnageymsla í sameign allra.
Íbúðin er í suð-austur horni hússins, svalir snúa í suð-austur.
Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Heimir Arnfinnsson lfs. // 583-2500 // heimir@fastaust.is
Skráning eignarinnar skv. HMS:
Fasteignanúmer: F2276658
Stærð: Alls 90,8m² (íbúð er 83,5m2 og geymsla er 7,3m2)
Byggingarár: 2004
Byggingarefni: Steypa
Gildandi fasteignamat: 37.850.000 kr.
Brunabótamat: 49.700.000 kr.
Lóð: Leigulóð í eigu Fjarðabyggðar, stærð lóðar er 2976,2m²
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaupendur) 0,8% (einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.900 m.vsk.
Skoðunarskylda kaupenda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fasteignasala Austurlands skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Fasteignasala Austurlands // Austurvegi 21, 730 Reyðarfirði
Allar nánari upplýsingar veitir Heimir Arnfinnsson lfs. // 583-2500 // heimir@fastaust.is
Alrými: Anddyri, eldhús og stofa eru öll í sama rými með plastparketi og töföldum fataskáp, úr stofu er útgengt á svalir með útsýni til austurs og suður yfir fjörðinn.
Eldhús: Er í alrými, sæmilegasta eldhúsinnrétting og falleg útsýni til suðurs.
Stofa: Sömuleiðis í alrými, aðeins aðskilið þó.
Svefnherbergi: Tvö svefnherbergi, annað með fjórföldum fataskáp hitt tvöföldum, sama flæðandi parket og í alrými.
Baðherbergi: Flísar á gólf, fínasta vaskinnrétting og speglaskápur. Þvottahúsið er inn úr baðherberginu.
Geymsla: Sér geymsla fylgir íbúðinni en hana má finna á neðstu hæð sameignar, geymslan er 7,3m2 að stærð. Þar eru einnig hjóla- og vagnageymsla í sameign allra.
Íbúðin er í suð-austur horni hússins, svalir snúa í suð-austur.
Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Heimir Arnfinnsson lfs. // 583-2500 // heimir@fastaust.is
Skráning eignarinnar skv. HMS:
Fasteignanúmer: F2276658
Stærð: Alls 90,8m² (íbúð er 83,5m2 og geymsla er 7,3m2)
Byggingarár: 2004
Byggingarefni: Steypa
Gildandi fasteignamat: 37.850.000 kr.
Brunabótamat: 49.700.000 kr.
Lóð: Leigulóð í eigu Fjarðabyggðar, stærð lóðar er 2976,2m²
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaupendur) 0,8% (einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.900 m.vsk.
Skoðunarskylda kaupenda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fasteignasala Austurlands skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Fasteignasala Austurlands // Austurvegi 21, 730 Reyðarfirði
Engin gögn fundust fyrir þessa eign
| Götuheiti | Pnr. | Póstnr. | m2 | Verð |
|---|---|---|---|---|
201 | 92,9 | 79,9 | ||
221 | 107,5 | 83 | ||
260 | 93,9 | 66,9 | ||
260 | 90,3 | 57,9 | ||
105 | 73,3 | 81,9 | ||
109 | 102,2 | 69 |
Myndir (14)
Sambærilegar eignir
Skoða eignina Sunnusmári 6
Sunnusmári 6
201 Kópavogur
92.9 m2
Fjölbýlishús
312
860 þ.kr./m2
79.900.000 kr.Skoða eignina Apalskarð 6 íb. 301
Apalskarð 6 íb. 301
221 Hafnarfjörður
107.5 m2
Fjölbýlishús
514
772 þ.kr./m2
83.000.000 kr.Skoða eignina Stapavellir 10
Stapavellir 10
260 Reykjanesbær
93.9 m2
Raðhús
211
712 þ.kr./m2
66.900.000 kr.Skoða eignina Vallarbraut 6
Vallarbraut 6
260 Reykjanesbær
90.3 m2
Fjölbýlishús
312
641 þ.kr./m2
57.900.000 kr.