Skráð 7. ágúst 2026
Melgerði 7 - íbúð 402 SELD
Fjölbýlishús • Austurland/Reyðarfjörður-730
90.8 m2
3 Herb.
2 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
39.900.000 kr.
Verð
39.900.000 kr.
Fermetraverð
439.427 kr./m2
Fasteignamat
37.850.000 kr.
Brunabótamat
49.700.000 kr.
Byggt 2004
4. hæð
Svalir
Margir Inng.
Fasteignanúmer
2276658
Landnúmer
197748
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
04
Númer íbúðar
02
Gluggar / Gler
Sjá ástandsskýrslu 18.6.2026; gluggalistar og kíttun í endurnýjun sumar/haust 2026
Lóðarréttindi
Leigulóð
Inngangur
Margir inngangar
Gallar
Hvorki seljanda né fasteignasala er kunnugt um leka eða rakaskemmdir í íbúðinni sjálfri og engin slík ummerki komu fram við skoðun. Kaupendum er hins vegar bent á að staðfestur leki var í húsinu sjálfu: samkvæmt ástandsskýrslu Máls og Múrverks ehf., dags. 18.6.2026, hafði vatn lekið inn í húsið á nokkrum stöðum, einkum með gluggum og svalahurðum, og var ástandið verst á austur- og suðurhlið hússins. Orsakir voru raktar til óþéttra gluggalista, ófullnægjandi kíttunar og sprungna í múr. Heildarviðgerðum á ytra byrði alls hússins á vegum húsfélagsins er lokið, sjá kaflann Framkvæmdir á vegum húsfélags. Ástandsskýrslan fylgir söluyfirliti þessu og telst hluti sölugagna.
Melgerði 7 (íbúð 402): Þriggja herbergja íbúð í góðu fjölbýlishúsi miðsvæðis á Reyðarfirði. Stutt í flesta þjónustu, leik- og grunnskóla og helstu íþróttamannvirki.
Allar nánari upplýsingar veitir Heimir Arnfinnsson lfs. // 583-2500 // heimir@fastaust.is
Alrými: Anddyri, eldhús og stofa eru öll í sama rými með plastparketi og töföldum fataskáp, úr stofu er útgengt á svalir með útsýni til austurs og suður yfir fjörðinn.
Eldhús: Er í alrými, sæmilegasta eldhúsinnrétting og falleg útsýni til suðurs.
Stofa: Sömuleiðis í alrými, aðeins aðskilið þó.
Svefnherbergi: Tvö svefnherbergi, annað með fjórföldum fataskáp hitt tvöföldum, sama flæðandi parket og í alrými.
Baðherbergi: Flísar á gólf, fínasta vaskinnrétting og speglaskápur. Þvottahúsið er inn úr baðherberginu.
Geymsla: Sér geymsla fylgir íbúðinni en hana má finna á neðstu hæð sameignar, geymslan er 7,3m2 að stærð. Þar eru einnig hjóla- og vagnageymsla í sameign allra.
Íbúðin er í suð-austur horni hússins, svalir snúa í suð-austur.
Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Heimir Arnfinnsson lfs. // 583-2500 // heimir@fastaust.is
Skráning eignarinnar skv. HMS:
Fasteignanúmer: F2276658
Stærð: Alls 90,8m² (íbúð er 83,5m2 og geymsla er 7,3m2)
Byggingarár: 2004
Byggingarefni: Steypa
Gildandi fasteignamat: 37.850.000 kr.
Brunabótamat: 49.700.000 kr.
Lóð: Leigulóð í eigu Fjarðabyggðar, stærð lóðar er 2976,2m²
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaupendur) 0,8% (einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.900 m.vsk.
Skoðunarskylda kaupenda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fasteignasala Austurlands skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Fasteignasala Austurlands // Austurvegi 21, 730 Reyðarfirði
Allar nánari upplýsingar veitir Heimir Arnfinnsson lfs. // 583-2500 // heimir@fastaust.is
Alrými: Anddyri, eldhús og stofa eru öll í sama rými með plastparketi og töföldum fataskáp, úr stofu er útgengt á svalir með útsýni til austurs og suður yfir fjörðinn.
Eldhús: Er í alrými, sæmilegasta eldhúsinnrétting og falleg útsýni til suðurs.
Stofa: Sömuleiðis í alrými, aðeins aðskilið þó.
Svefnherbergi: Tvö svefnherbergi, annað með fjórföldum fataskáp hitt tvöföldum, sama flæðandi parket og í alrými.
Baðherbergi: Flísar á gólf, fínasta vaskinnrétting og speglaskápur. Þvottahúsið er inn úr baðherberginu.
Geymsla: Sér geymsla fylgir íbúðinni en hana má finna á neðstu hæð sameignar, geymslan er 7,3m2 að stærð. Þar eru einnig hjóla- og vagnageymsla í sameign allra.
Íbúðin er í suð-austur horni hússins, svalir snúa í suð-austur.
Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Heimir Arnfinnsson lfs. // 583-2500 // heimir@fastaust.is
Skráning eignarinnar skv. HMS:
Fasteignanúmer: F2276658
Stærð: Alls 90,8m² (íbúð er 83,5m2 og geymsla er 7,3m2)
Byggingarár: 2004
Byggingarefni: Steypa
Gildandi fasteignamat: 37.850.000 kr.
Brunabótamat: 49.700.000 kr.
Lóð: Leigulóð í eigu Fjarðabyggðar, stærð lóðar er 2976,2m²
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaupendur) 0,8% (einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.900 m.vsk.
Skoðunarskylda kaupenda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fasteignasala Austurlands skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Fasteignasala Austurlands // Austurvegi 21, 730 Reyðarfirði
Engin gögn fundust fyrir þessa eign
| Götuheiti | Pnr. | Póstnr. | m2 | Verð |
|---|---|---|---|---|
210 | 103 | 94,9 | ||
210 | 88,6 | 69,9 | ||
221 | 99,9 | 83,9 | ||
221 | 89,7 | 74,9 | ||
221 | 86,4 | 69 | ||
201 | 105 | 87,9 |
Myndir (14)
Sambærilegar eignir
Skoða eignina Þorraholt 15 (119)
Þorraholt 15 (119)
210 Garðabær
103 m2
Fjölbýlishús
312
921 þ.kr./m2
94.900.000 kr.Skoða eignina Þorraholt 15 (001)
Þorraholt 15 (001)
210 Garðabær
88.6 m2
Fjölbýlishús
211
789 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Baughamar 23
Baughamar 23
221 Hafnarfjörður
99.9 m2
Fjölbýlishús
413
840 þ.kr./m2
83.900.000 kr.Skoða eignina Baughamar 23
Baughamar 23
221 Hafnarfjörður
89.7 m2
Fjölbýlishús
312
835 þ.kr./m2
74.900.000 kr.