Hrísabrekka 8

Betri Stofan fasteignasala Borgartúni 30 kynnir nýtt í sölu: Fallegt og vel staðsett sumarhús á skemmtilegum útsýnisstað í Hvalfjarðarsveit með útsýni yfir Leirársveitina – aðeins um 45 mínútna akstur frá Reykjavík. Húsið er vel skipulagt og smekklegt samtals 88,1 fm.  Húsið er staðsett á 5.820 fm leigulóð úr landi Eyrar og telur rúmgott og fallegt alrými, stofu, borðstofu og eldhúsrými, tvö svefnherbergi, gott baðherbergi og sér þvottahús. Timburverönd er um 95 fm með heitum og köldum potti ásamt útisturtu. Með húsinu fylgja þrjú óskráð aukarými, saunahús með viðarkynntum ofni, gestahús og gróðurhús sem nýtist einnig sem geymsla.
Fasteignamat 2026 er samtals 49.250.000,-

Nánari lýsing
Í stofu er kamína og setusvæði með útgengi á verönd. Borðstofan er rúmgóð og sjónvarpsholið er með góðu útsýni til vesturs.
Eldhúsið er vel útbúið með stórri U-laga innréttingu, spanhelluborði frá Smeg, tvöföldum ísskáp með klaka- og vatnsvél, bakaraofni í vinnuhæð og hreyfanlegri eyju sem auðvelt er að aðlaga rýminu. Svefnherbergin eru fín og parketlögð, mjög stór fataskápur í öðru herberginu og koja í hinu. Baðherbergið er með hvítri innréttingu og sturtu, gluggi er á baðherberginu.

Endurbætur
Rafmagn, pípulagnir, gluggar, hurðir, einangrun og klæðningar hafa verið endurnýjuð skv. seljanda ásamt því að sett hefur verið upp hitun með varmadælu, rafmagni og kamínu. Neysluvatn er hitað með hitakút sem staðsettur er inni á baðherbergi. Búið er að jarðvegsskipt og þjappað undir efra bílaplan sem er um 60 til 80 fm að stærð.


Rekstrarkostnaður
Leigusamningur vegna lóðar er frá 2022 og gildir í 25 ár. Um er að ræða lokað sumarhúsasvæði með símahliði.
Áætlaður rekstarkostnður fyrir árið 2025:
Lóðarleiga kr. 205.047.-
Félags- og framkvæmdagjald kr. 52.400.-
Rafmagn ca. kr. 40.000.-/mán. m.v. töluverð notkun eiganda.
Fasteignagjöld kr.153.360.-

Þetta er vel búið, rúmgott, fallegt sumarhús á fallegum útsýnisstað sem vert er að skoða.
Allar nánari upplýsingar veitir Atli S Sigvarðsson fasteignasali í síma 899-1178 eða atli@betristofan.is