Lækjamót 28

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu glæsilegt og vel skipulagt 4 herbergja parhús að Lækjamótum 28 í Sandgerði.
Eignin er samkvæmt fasteignaskrá HMS skráð alls 119,0 m² að stærð. Fastanúmer 253-1463.

**Seljendur skoða skipti á stærri eign í Sandgerði.
**Glæsilegt efnisval og stórt alrými.
**Sólpallur.
**Rólegt hverfi, innst í botnlanga.
** Frágengið bílaplan með rafbílahleðslu.

Nánari upplýsingar veitir
Elín Frímannsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8674885, tölvupóstur elin@allt.is

Eignin skiptist í:
Forstofu, geymslu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu, eldhús, stofu/borðstofu í opnu rými með útgengi á verönd

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísalagt gólf og fataskápur.
Eldhús: Vönduð innrétting frá HTH. Stór eldhúseyja (306 cm) með skúffum, hægt er að sitja við eyjuna. Tveir búrskápar með útdraganlegum skúffum og hillum, annar með tveim tenglum. Innbyggður ísskápur, uppþvottavél, helluborð og bakaraofn fylgja.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð og björt með útgengi út á verönd.
Svefnherbergi: Þrjú rúmgóð svefnherbergi, öll með fataskápum.
Baðherbergi: Flísalagt gólf og hluta af veggjum. Innrétting frá HTH með undirlímdum vaski, og spegli. Innangeng sturta. Þvottaaðstaða með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara staðsett inni á baðherbergi.
Sér 5,4 m² geymsla innan íbúðar með öllum inntökum og deilikistum.
Gólfefni: Parket á alrýmum og herbergjum.

Ytra byrði og lóð:
Húsið er einangrað að utan með 100 mm steinull og klætt með blöndu af steinfíberplötum og panelvið.
Þakið er einangrað með 220 mm steinull og klætt með tvöföldum ábræddum þakpappa.
Gluggar og útihurðir eru úr ál-tré og með þreföldu K-gleri, þar af öryggisgler í öllum gólfsíðum gluggum.
Lóðin er tyrfð og með pall á bakvið og norðanmegin.
Tvö steypt bílastæði með snjóbræðslukerfi fyrir framan húsið með rafbílahleðslu.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.