Hraunteigur 11

Falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð/kjallar í þríbýlishúsi í Teigunum í Reykjavík. Frábær staðsetning í nálægð við alla helstu þjónustu og íþrótta- og útivistarsvæði Laugardalsins.

** 2 rúmgóð svefnherbergi
** Góð staðsetning
** Frábær fyrstu kaup

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð skv. Fasteignaskrá er 86,6m2

Eignin skiptist í anddyri, stofu/borðstofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu innan íbúðar.

Nánari lýsing
Anddyri er með fatahengi. Flísar á gólfum.
Baðherbergi var endurnýjað 2021 með hvítri innréttingu, "walk-in" sturtu, vegghengdu salerni, handlaug og handklæðaofni.
Svefnherbergi I er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfum.
Svefnherbergi II er inn af eldhúsi og er rúmgott. Aðgengi er úr herberginu í sameign. Parket á gólfum.
Eldhús er með blárri innréttingu og hvítri borðplötu, sambyggð eldavél og bakaraofn, vifta og góð vinnueyja með viðarborðplötu sem tengir inn í borðstofu/stofu. Parket á gólfum.
Stofa/borðstofa er rúmgóð og björt. Parket á gólfum.
Geymsla hefur verið útbúin innan íbúðar.
Garður er sameiginlegur.

Skipulagi íbúðar hefur verið breytt frá samþykktum teikningum.

Framkvæmdir og endurbætur sl. ár
Ofnalagnir endurnýjaðar og lagðar utanliggjandi
Nýtt dren og frárennslislagnar endurnýjaðar 2021
Svalir nýlega steyptar upp

Hraunteigur 11, íbúð merkt 0001, er björt og rúmgóð eign á vinsælum stað í Teigahverfinu. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.