Skráð 30. sept. 2022
Deila eign
Deila

Smárarimi 44

EinbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarvogur-112
260 m2
7 Herb.
4 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
162.000.000 kr.
Fermetraverð
623.077 kr./m2
Fasteignamat
104.300.000 kr.
Brunabótamat
109.900.000 kr.
Byggt 1995
Þvottahús
Garður
Útsýni
Gæludýr leyfð
Tveir Inng.
Fasteignanúmer
2039597
Húsgerð
Einbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
1
Hæðar í húsi
2
Hæðar í íbúð
2
Númer íbúðar
1
Vatnslagnir
Upprunalegar
Raflagnir
Upprunalegar
Frárennslislagnir
Upprunalegar
Gluggar / Gler
Upprunalegt - Viðhaldið
Þak
Upprunalegt - Viðhaldið
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Suðursvalir og hellulögð verönd til suðurs og vesturs..
Lóð
100
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Tveir inngangar
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
DOMUSNOVA fasteignasala og Aðalsteinn Bjarnason, löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu afar fallegt og reisulegt einbýli á tveimur hæðum í botngötu við Smárarima í Grafavogi. Um er að ræða vel viðhaldið og vandað hús sem er alls 260,00 m2 að stærð með 4-5 rúmgóðum herbergjum og góðum möguleika á leigueiningu með sérinngangi niðri. 
Eignin skiptist þannig samkvæmt fasteignaskrá að efri hæð er skráð 159,40 m2 og neðri hæð 49,50 m2, auk bílskúrs sem er 51,10 m2, en um 20 m2 óskráð rými er inn af bílskúr. Húsið stendur á 802 m2 lóð. Lóðin allt í kring um húsið er vel um hirt. Hellulögð verönd með skjólveggjum er bæði fyrir framan hús til suðurs og út frá stofu til vesturs með glæsilegu sjávarútsýni. Stórt bílaplan er fyrir framan hús með snjóbræðslu sem er einnig lögð í gangstíg og tröppur inn í hús. Fasteignamat næsta árs verður kr 140.650.000. Einstök eign sem vert er að skoða!

*** BÓKIÐ SKOÐUN MEÐ AÐ SMELLA HÉR ***

Nánari skipting og lýsing eignahluta:

EFRI HÆÐ:
Forstofa:
Með vönduðum skáp og flísum á gólfi.
Eldhús: Með vandaðri innréttingu og tækjum. Ofn í vinnuhæð. Gegnheilt viðarparket á gólfi.
Stofa: Afar björt og rúmgóð með kamínu. Gegnheilt viðarparket á gólfi, en flísar við arinn og útgang á verönd með skjólveggjum og glæsilegu sjávarútsýni.
Borðstofa: Í sama alrými og stofa. Gegnheilt viðarparket á gólfi. Sjávarútsýni.
Verönd: Hellulögð verönd út frá stofu til vesturs. Úti arinn og skjólveggir. Fallegt útsýni út á fjörðinn.
Gangur: T-laga og opinn gangur sem tengir saman allar vistaverur frá stofu inn í svefnherbergi og bað. Gegnheilt viðarparket á gólfi.
Hjónaherbergi: Afar bjart og rúmgott með vönduðum skápum. Alls 7 gluggar snúa í tvær áttir. Var áður tvö herbergi og væri einfallt að breyta tilbaka. Gegnheilt viðarparket á gólfi.
Baðherbergi: Fallegt baðherbergi og nokkuð tímalaus hönnun. Vandaðar innréttingar og skápar. Dökkar og ljósar flísar. Salerni, baðkar og sturtuklefi. 
Svefnherbergi I: Rúmgott herbergi með tveimur gluggum.  Gegnheilt viðarparket á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott horn herbergi með tveimur gluggum. Gegnheilt viðarparket á gólfi.
Þvottaherbergi: Rúmgott þvottaherbergi með hurð út í garð.
Stigagangur: Vandaðar stigatröppur liggja milli hæða með handriði.

NEÐRI HÆÐ:
Forstofa: 
Með vönduðum skáp og flísum á gólfi.
Hol: Nokkuð rúmgott og gæti nýst sem sjónvarpshol eða skrifstofa. (hægt að gera að herbergi). Gegnheilt viðarparket á gólfi.
Baðherbergi: Salerni, sturta og vaskur. Flísar hátt og lágt.
Svefnherbergi III: Stórt herbergi fyrir unglinginn en einnig hægt að gera að tveimur. Gegnheilt viðarparket á gólfi.
Bílskúr: Sérlega stór bílskúr fyrir tvo bíla. Geymsla inn af bílskúr. Tvær bílskúrshurðir. Gluggar á austurhlið. Inngangur einnig á hlið.
Geymsla: Rúmgóð geymsla inn af bílskúr. (ekki innan fermetratölu)

LÓÐ:
Gróður:
Fallega gróin lóð og vel um hirt.
Bílaplan: Stórt upphitað bílaplan fyrir framan hús og gert ráð fyrir þremur stæðum á lóð.
Hellulögð verönd (suður): Stór verönd með skjólvegg.
Hellulöggð verönd (vestur): Rúmgóð með úti arinn og skjólveggjum.

Allar nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s.773 3532 / adalsteinn@domusnova.is
Margrét Rós Einarsdóttir - Aðstoðarmaður fasteignasala, í löggildingarnámi. / s. 856-5858 / margret@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Engin gögn fundust fyrir þessa eign
Mynd af Aðalsteinn Bjarnason
Aðalsteinn Bjarnason
Löggiltur fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Vesturfold 48
Skoða eignina Vesturfold 48
Vesturfold 48
112 Reykjavík
255 m2
Einbýlishús
75
662 þ.kr./m2
168.900.000 kr.
Skoða eignina Langagerði 26, LÆKKAÐ VERÐ
Langagerði 26, LÆKKAÐ VERÐ
108 Reykjavík
272 m2
Einbýlishús
724
540 þ.kr./m2
147.000.000 kr.
Skoða eignina Rauðagerði 28
Bílskúr
Skoða eignina Rauðagerði 28
Rauðagerði 28
108 Reykjavík
279.1 m2
Einbýlishús
835
537 þ.kr./m2
150.000.000 kr.
Skoða eignina Flókagata 4
Skoða eignina Flókagata 4
Flókagata 4
105 Reykjavík
249 m2
Fjölbýlishús
1035
602 þ.kr./m2
149.800.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache