Úugata 40

*** BÓKIÐ SKOÐUN --- SÝNI SAMDÆGURS *** EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA
Valhöll fasteignasala og Sölvi Sævarsson kynna í sölu: Glæsilegt vandað og vel skipulagt endaraðhús með 4 svefnherbergjum við Úugötu 40 í nýju fjölskylduvænu hverfi í Helgafellslandi í Mosfellsbæ. Húsið er tilbúið til afhendingar og afhendist tilbúið til innréttingar. Verð 149.000.000.-

Eignin að Úugötu 40 er í heild skráð 239,2 m² skv. Þjóðskrá Íslands, þar af er bílskúr 27,9 m²
 
Nýbygging endaraðhús á tveimur  með innbyggðum bílskúr sem verður afhent tilbúin til innréttingar
Húsið er staðsteypt, einangrað að utan og klætt vandaðri álklæðningu og er því viðhaldslítið.
Þakplatan er steypt. Gluggar eru verksmiðjuframleiddir ál / timbur gluggar. Gler er tvöfalt K-gler. Húsið er upphitað með gólfhitalögnum.

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@valholl.is


Eignin telur fjögur svefnherbergi, sjónvarpshol, tvö baðherbergi, þvottahús, geymsla, eldhús, stofa og borðstofa, útengt á stórar svalir frá borðstofu sem snúa í suðvestur, bílskúr.
Örstutt í leik- og grunnskóla, Reykjalundaskógur, Helgafell og Reykjafell í næsta nágrenni.

Nánari lýsing:
Neðri hæð sýnir teikning: Anddyri, tvö rúmgóð herbergi, sjónvarpsherbergi baðherbergi og þvottahús. Innangengt er í bílskúr úr anddyri.
Á efri hæð er rúmgóðar stofur, eldhús, hjónaherbegi, barnaherbergi og rúmgott baðherbergi með glugga.

Gólfhiti er í öllu húsinu og er anhydrit í gólfum efri hæðar. Hanklæðaofnar eru á baðherbergjum.
Húsið er viðhaldslítið, einangrað að utan og klætt vandaðri álklæðningu.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@valholl.is 
 – eða skrifstofa / s.588-4477 valholl@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.