Skráð 29. sept. 2022
Deila eign
Deila

Laufengi 16

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarvogur-112
93.3 m2
4 Herb.
3 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
63.500.000 kr.
Fermetraverð
680.600 kr./m2
Fasteignamat
44.050.000 kr.
Brunabótamat
37.100.000 kr.
Byggt 1992
Garður
Útsýni
Sérinng.
Fasteignanúmer
2216422
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
3
Hæðar í húsi
3
Hæðar í íbúð
1
Númer íbúðar
3
Vatnslagnir
Upprunalegar
Raflagnir
Upprunalegar
Frárennslislagnir
Upprunalegar
Gluggar / Gler
Móða í einu opnanlegu fagi
Þak
Upprunalegt -
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Suður
Upphitun
Hitaveita/Danfoss
Inngangur
Sérinngangur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Gallar
Sprunga í gleri í barnaherb, móða í einu gleri í opnanl.fagi.

** Bókið skoðun HÉR **

ÞÓRDÍS BJÖRK DAVÍÐSDÓTTIR, LGF & RE/MAX KYNNA:

Töluvert endunýjaða og bjarta 4ra herbergja íbúð á efstu hæð í góðu fjölbýli ásamt sérmerktu einkastæði í bílskýli.
Aðkoma að húsinu er öll hin snyrtilegasta og eru öll herbergin mjög rúmgóð.
    ** VEL REKIÐ HÚSFÉLAG ** 

Staðsetning er mjög góð, rótgróið og fjölskylduvænt hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, heilsugæslu, heilsurækt, leik- grunn- og framhaldsskóla. Einnig er stutt inn á stofnbrautir.
Fasteignamat ársins 2023 verður kr. 54.850.000.- *

# TÖLUVERT ENDURNÝJUÐ
# NÝJAR HURÐAR # NÝLEG GÓLFEFNI
# ÚTSÝNI # SÉRINNGANGUR
# GOTT SKIPULAG # STÓR HERBERGI
#
STÆÐI Í BÍLSKÝLI
# STUTT Í SKÓLA & LEIKSKÓLA

*** Smelltu hér til að sækja þér söluyfirlit milliliðalaust

*** Smelltu hér til að skoða eignina betur í 3D.


Allar nánari upplýsingar og bókun á milli kl. 10-18 virka daga:
  Þórdís Björk, lgf., í síma 8692-1914 eða á thordis@remax.is
 
Nánari lýsing:
Eignin er skráð 93,3 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands sem skiptist í íbúð (88,3 fm) og sér geymslu á jarðhæð (5,0 fm) auk sér stæðis í bílskýli.
Íbúðin samanstendur af anddyri, eldhúsi, stofu/borðstofu, 3 svefnherbergjum, baðherbergi / þvottahús og fínum svölum. Á jarðhæð er sér geymslan (5,0 fm) og sameiginleg hjóla- og vagnageymslu. Sameignin er öll hin snyrtilegasta og aðkoman góð. Íbúðinni fylgir sérmerkt stæði í bílskýli og er það staðsett við stigann.

Anddyri: Góður fataskápur og er pláss fyrir fatahengi og skóhillu.
Eldhús, borðstofa og stofa: Eru samliggjandi í opnu og björtu rými með stórum gluggum til suðurs og þar er farið út á fínar suður svalir.
Eldhús: Hvít innrétting, flísar á milli skápa, tengi fyrir uppþvottavél og gluggi til norðurs. Tæki voru endurnýjuð af fyrri eiganda (fyrir 2016), vaskur og blöndunartæki voru endurnýjuð 2020-21.
HjónaherbergiRúmgott og bjart með nýlegum hvítum skápum með speglahurðum að hluta. 
Barnaherbergin eru tvö: Bæði eru rúmgóð og er fataskápur í öðru þeirra.
Baðherbergi / Þvottahús Hvítir innrétting undir og við handlaug, hvítir veggghengdir skápar, hvítir vegglistar, flísar á vegg að hluta, baðkar, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, opnanlegur gluggi og dúkur á gólfi.
Þvottahús er ekki í sér rými heldur eru tengi er fyrir þvottavél og þurrkara inni á baðherbergi og er ágætis innrétting í kring.
Gólfefni íbúðar: Harðparket (2018) og dúkur.
Sérgeymsla íbúðar:  Staðsett í sameign á jarðhæð og er skráð 5,0 fm. að stærð.
Sameign: Er öll hin snyrtilegasta. Sérgeymslur og hjóla- og vagnageymsla eru á í sameign á jarðhæð.
Garður: Sameiginlegur og er sláttur og umhirða hans aðkeypt.
Nánasta umhverfi:  í göngufjarlægð eru skólar, leikskólar, bókasafn, Grafarvogslaug, verslanir, íþróttasvæði Fjölnis, íþróttahús Grafarvogs (Dalhús), Egilshöll, fallegar gönguleiðir í Grafarvogi og nágrenni sem og almenn útivist. 

Upplýsingar frá seljanda á viðgerðum eða endurnýjun:
Múr & Mál 2013/2014
Tæki í eldhúsi endurnýjuð af fyrri eiganda fyrir 2016 í eldhúsi
Harðparket á alla íbúðina utan baðherbergis 2018
Fataskápar í herbergi og anddyri 2018
Allar innihurðar endurnýjaðar 2018 - hvítar frá Birgisson
Íbúð máluð 2019/2020
Vaskur og blöndunartæki í eldhúsi 2020/2021
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
- Þórdís Björk Davíðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 862-1914 eða thordis@remax.is


** Skoðaðu hvað mínir viðskiptavinir hafa um mig að segja **

Heimasíða RE/MAX
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
18/11/201625.250.000 kr.34.200.000 kr.93.3 m2366.559 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2022
Mynd af Þórdís Davíðsdóttir
Þórdís Davíðsdóttir
Löggiltur fasteigna-, og skipasali.

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Fróðengi 16
 03. okt. kl 17:30-18:00
Skoða eignina Fróðengi 16
Fróðengi 16
112 Reykjavík
107 m2
Fjölbýlishús
43
607 þ.kr./m2
64.900.000 kr.
Skoða eignina Jöfursbás 7A
Skoða eignina Jöfursbás 7A
Jöfursbás 7A
112 Reykjavík
73.7 m2
Fjölbýlishús
312
881 þ.kr./m2
64.900.000 kr.
Skoða eignina Klukkurimi 5
Skoða eignina Klukkurimi 5
Klukkurimi 5
112 Reykjavík
101.5 m2
Fjölbýlishús
413
640 þ.kr./m2
65.000.000 kr.
Skoða eignina Frostafold 44
Skoða eignina Frostafold 44
Frostafold 44
112 Reykjavík
100.4 m2
Fjölbýlishús
413
617 þ.kr./m2
61.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache