Gerplustræti 2

NÝTT Í SÖLU - OPIÐ HÚS,  GERPLUSTRÆTI 2.   HELGAFELLSLANDI - MOSFELLSBÆ.   GLÆSILEG 4RA HERBERGJA ENDAÍBÚÐ Á 2.HÆÐ Í LYFTUHÚSI,  MEÐ FALLEGU ÚTSÝNI OG STÆÐI Í BÍLAGEYMSLU.

Opið hús Sunnudaginn 23. nóvember 2025, kl. 13.00 - 13.30  íbúð 02-01.     Heiðar Friðjónsson lg.fs. sýnir S:693-3356     netfang: heidar@valholl.is  

Valhöll fasteignasala, Síðumúla 27, og Heiðar Friðjónsson löggiltur Fasteignasali, sími:693-3356, kynna:  Nýleg (2018) og glæsileg 118,7 fm  4ra herbergja endaíbúð með glugga á 4.vegu og sérinngangi af svalagangi, ásamt stæði í bílageymslu (innangengt úr sameign) með rafhleðslu.  Frábær staðsetning í rólegu barnvænu hverfi skammt frá miðbæ Mosfellsbæjar.  Örstutt í leik og grunnskóla.  Gott skipulag, Forstofa, 3 góð svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, eldhús, borðstofa og stofa þar sem er útgengt á stórar (15,5 fm) suðvestur svalir með svalalokun,  sól frá morgni frammá kvöld.

SKIPULAG: 
Forstofa flísalögð með góðum skápum (lituð eik).  Gangur parketlagður.  Baðherbergi flísalagt með walk inn sturtu, innréttingu+skáp, handklæðaofni og vegghengdu salerni.  Þvottaherbergi innaf baði með hvítri innréttingu+vaski.  3 rúmgóð svefnherbergi, öll parketlögð og skápar í tveimur þeirra.  Eldhús með deski. Hvítlökkuð innrétting, flísar milli skápa, skemmtileg innfelld borðvifta við helluborð,  uppþvottavél og ísskápur fylgja.  Borðstofa og stofa parketlagðar með útgengt á stórar 15,5 fm suðvestur svalir með svalalokun, sannkallaðar sólarsvalir með fallegu útsýni á Úlfarsfell, Lágafell, að Bláfjöllum, vesturenda Esju og fl.   Rúmgóð sérgeymsla í kjallara og innangengt í góða bílageymslu þar sem íbúðin á stæði sem er með rafhleðslu.  Sameiginleg hjólageymsla. Tvö stæði á lóðinni sem eru með rafhleðslu.    Hússjóður: 27,838.-  Vel rekið húsfélag, inneign liðlega 11 millj. 
Annað: Skápur í borðstofu getur fylgt ef vill.  Hilla á gangi og í stofu fylgja ekki.  Uppþvottavél og ísskápur í eldhúsi fylgja. 
                                                  
Allar nánari upplýsingar og milligöngu um skoðun annast Heiðar Friðjónsson löggiltur Fasteignasali og leigumiðlari S: 693-3356    heidar@valholl.is    

 Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.