Sævangur 15

Domusnova fasteignasala og Bergþóra Lárusdóttir lgf. kynna til sölu fallegt og vel staðsett 236,7 m2 einbýlishús með bílskúr á rólegum stað í botngötu við Sævang 15 í Hafnarfirði. Stór og fallegur garður með gróðurhúsi sem gefur tækifæri að rækta sitt eigið grænmeti allt árið um kring. 
Fyrirhugað fasteignamat árið 2023 er kr. 127.900.000-

***BÓKIÐ SKOÐUN Á NETFANGIÐ BERGTHORA@DOMUSNOVA.IS EÐA Í SÍMA 895 3868***

Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð með flísum á gólfi.
Gestasnyrting: Er inn af forstofu með flísum á gólfi.
Hol: Rúmgott hol með parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: Liggja saman i opnu rými, stórir gluggar og aukin lofthæð. Hlaðinn arinn gefur rýminu hlýlegt yfirbragð.
Eldhús: Er bjart með tveimur stórum gluggum, viðarinnréttingu og kork á gólfi.
Baðherbergi: Er rúmgott með baðkari og sturtu. Flísalagt hólf í gólf.
Hjónaherbergi: Með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
Barnaherbergi: Rúmgott með parketi á gólfi.
Lítið herbergi: Við hliðina á barnaherberginu er lítið herbergi sem nýtist vel sem t.d skrifstofurými eða eitthvað þ.h. 
Sjónhvarpshol / fjölskyldurými: Gott rými sem skiptist i sjónvarpshol og vinnurými í dag en lítið mál að breyta í 1-2 herbergi. 
Þvottahús: Stórt þvottahús sem nýlega hefur verið endurnýjað. Rúmgóðir skápar, þvottavél og þurrkari í góðri vinnuhæð og skolvaskur. Frá þvottahúsi er gengið út i garð.
Sólskáli: Út frá hjónaherbergi er búið að bæta við tveimur rúmgóðum sólskálum. 
Bílskúr: Bjartur og góður 61,5 m2 bílskúr með gluggum og tveimur hurðum.

Árið 2011 var skipt um gler og lista í húsinu. Einnig var skipt um þakkant og þakið yfirfarið þ.e skipt út nöglum fyrir skrúfur, skipt um rennur og þak málað. 

Um er að ræða sérlega góða eign á besta stað í Hafnarfirði þar sem stutt er í alla helstu þjónustu en er þó í rólegri botngötu fjarri ys og þys.

Nánari upplýsingar veitir:
Bergþóra Lárusdóttir löggiltur fasteignasali / s.8953868 / bergthora@domusnova.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.