Sævangur 15

Domusnova fasteignasala og Bergþóra Lárusdóttir lgf. kynna til sölu fallegt og vel staðsett 236,7 m2 einbýlishús með tvöföldum bílskúr á rólegum og skjólgóðum stað í botngötu við Sævang 15 í Hafnarfirði. Bæði bílaplan og stéttin að húsinu eru upphituð. Rúmgóður tvöfaldur sólskáli og skjólgóð suðurverönd. Húsið stendur á 819,4 m2 lóð með fallegum garði og vönduðu gróðurhúsi sem gefur tækifæri að rækta sitt eigið grænmeti allt árið um kring. 
Þetta er eign sem býður upp á mikla möguleika!

***BÓKIÐ SKOÐUN Á NETFANGIÐ BERGTHORA@DOMUSNOVA.IS EÐA Í SÍMA 8953868***
                               ***EIGNIN ER LAUS VIÐ KAUPSAMNING***

Eignin skiptist í forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, 3-4 herbergi, baðherbergi, gestasnyrtingu (sem er í endurnýjun), þvottahús, búr, rúmgóðan sólskála og 61,5 m2 bílskúr. 
Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð með dúk á gólfi.
Gestasnyrting: Gestasnyrting er í endurnýjun, allar lagnir fyrir innréttingar og tæki eru til staðar. Búið að hreinsa flísar af veggjum, á eftir að sparsla og mála eða flísa.
Hol: Rúmgott hol með parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: Liggja saman i opnu rými, stórir gluggar og aukin lofthæð. Hlaðinn arinn gefur rýminu hlýlegt yfirbragð.
Eldhús: Er bjart með tveimur stórum gluggum, eldhúsinnrétting nýlega lökkuð og nýlegar gráleitar borðplötur á bekkjum. Gráleitur dúkur á gólfi. Ný felligluggatjöld frá Zenus
Baðherbergi: Er rúmgott með baðkari og sturtu. Flísalagt hólf í gólf.
Herbergi I: Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
Herbergi II: Rúmgott með góðum nýjum fataskáp og parketi á gólfi.
Herbergi III: Nýlega standsett herbergi við hliðina á sjónvarpsholi.
Herbergi IV: Lítið herbergi sem nýtist vel sem t.d skrifstofurými. 
Sjónvarpshol:  Gott  sjónvarpshol og/eða vinnurými. 
Þvottahús: Rúmgott þvottahús er inn af eldhúsi sem nýlega hefur verið endurnýjað. Rúmgóðir skápar, þvottavél og þurrkari í góðri vinnuhæð og skolvaskur. Frá þvottahúsi er gengið út i garð. Ný Duette gardína frá Zenus
Búr: Er inn af eldhúsi, nýjar hillur og dúkur á gólfi.
Sólskáli: Út frá hjónaherbergi er búið að bæta við tveimur rúmgóðum sólskálum. 
Bílskúr: Bjartur og góður 61,5 m2 bílskúr með gluggum og tveimur hurðum. 
Gott viðhald hefur verið á húsinu.
Árið 2011 Var skipt um gler og gluggalista í húsinu. Einnig var skipt um þakkant og þakið yfirfarið þ.e skipt út nöglum fyrir skrúfur, skipt um rennur og þak málað. 
Árið 2022 Sett ný ledljós í stofu, herbergi, baðherbergi og þvottahús. Bílskúr málaður, settur nýr stór skolvaskur og epoxy á gólf.
Árið 2023 Loft og veggir máluð að stórum hluta. Innréttingar og innihurðar sprautaðar. Einnig var dúkur settur á gólf í eldhúsi, forstofu, gestasnyrtingu, búrherbergi og þvottahúsi.

Um er að ræða sérlega góða eign á besta stað í Hafnarfirði þar sem stutt er í alla helstu þjónustu en er þó í rólegri botngötu fjarri ys og þys.

Nánari upplýsingar veita:
Bergþóra Lárusdóttir löggiltur fasteignasali / s.8953868 / bergthora@domusnova.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.