Brekkuholt 7 b

Nýtt glæsilegt parhús Brekkuholt 7b *** SNJALLHÚS***sem stendur á útsýnislóð í nýju hverfi í Reykholti.  Húsið er á einni hæð,  klætt að utan með vandaðri viðhaldsléttri klæðningu og gluggar/hurðir eru ál/tré.  Járn er á þaki sem að stærstum hluta er einhalla en yfir bílskúrum er slétt þak.  Íbúðin er 182,5 fm og sambyggður bílskúr 31,3 fm, samtals 213,8 fm.  Metnaðarfullt verkefni þar sem frágangur er góður og vandað til efnisvals.  Húsið er fullbúið og tilbúið til afhendingar.   Mjög fullkomið hús þar sem öllu, þ.e.a.s hitakerfi, öryggiskerfi, ljósum og heimilistækjum er stjórnað með snjall-lausnum.  Húsinu fylgir allt sem til þarf svo hægt sé að flytja inn "á morgun".

https://www.youtube.com/watch?v=zni4xhfstTI

********** Bókið skoðun hjá Hafsteini fasteignasala **********
 
Í húsinu eru þrjú svefnherbergi og það fjórða er hjónasvíta og inn af henni er bæði fataherbergi með innréttingu og sér baðherbergi. Anddyri/hol með stórum innfeldum skáp, stofa- borðstofa og eldhús í opnu rými, annað baðherbergi, þvottahús með innréttingu og innangengt er í bílskúr þar sem líka er geymsla.
Upptekið loft er í öllu húsinu og hitalagnir eru steyptar í gólfplötu.  Fullkomið rafkerfi er í húsinu þar sem rofar og ljós eru snjallvædd (smart) en hægt er að stýra því með síma og stilla á marga vegu.  Gólfhitakerfi er einnig snjallvætt (smart) og hægt að stýra og stilla með síma.  Heimilistæki í húsinu eru mjög fullkomin og öll snjallvædd, sjá nánar lista:
 
- Samsung ísskápur/frystir með innbyggðri myndavél, snertiskjá og klakavél.  sjá nánar. https://elko.is/vorur/samsung-family-hub-tvofaldur-kaeli-og-frystiskapur-stal-261076/RF65A977FSR 
- Upphengt sjónvarp. sjá nánar: https://elko.is/vorur/samsung-neo-qled-qn85-b-2022-sjonvarp-291159/QE75QN85BATXXC
- Ofn.  sjá nánar: https://elko.is/vorur/bosch-veggofn-med-gufukerfi-csg656-bs1-78061/CSG656BS1
- Innbyggð uppþvottavél. sjá nánar:  https://www.bosch-home.co.uk/product-list/dishwashers/built-in-dishwashers/built-in-dishwashers-60cm-width/SMD6EDX57G#/Tabs=section-technical-overview/Togglebox=accessories/Togglebox=manuals/Togglebox=accessoriesOthers/
- Þvottavél. sjá nánar: https://www.ormsson.is/product/samsung-thvottavel-q-drive-9kg-gra-1400-s-1
- Þurrkari. sjá nánar: https://www.ormsson.is/product/samsung-thurrkari-9kg-q-drive-grar 
- iRobot, ryksuga sem er sjálfhreinsandi.  sjá nánar: https://elko.is/vorur/i-robot-roomba-i7-i715040-266059/ROOMBAI715040 
- Kaffi vél. sjá nánar: https://www.melitta.co.uk/products/coffee-machines/bean-to-cup-machines/barista-ts-smart-fully-automatic-coffee-machine-black/ 
- Helluborð með innbyggðum gufugleypir. sjá nánar: (ekki snjall) https://www.faberhoods.co.uk/hoods/galileo-venting-extractor-hob/?amp 

Lýsing.  Á gólfum eru stórar vandaðar flísar en á herbergjum er harðparket.  Aðal baðherbergi hússins er flísalagt í hólf og gólf, óbein lýsing, sturta með glervegg og sjálfstandandi baðkar. Baðherbergi inn af hjónaherbergi er flísalagt með flísum sem líta út eins og marmari og þar er sturta með glervegg, innrétting og wc. Þvottahús er með inrréttingu þar sem þvottavél og þurrkari eru í vinnuhæð. Eldhús með stórri sérsmíðaðri innréttingu, eyju og vönduðum heimilistækjum. Í stofu er hljóðveggur sem gerir ráð fyrir stóru sjónvarpi, innbyggðum hillum með óbeinni lýsingu og rennihurð út á stóra ca 100 fm timburverönd með glæsilegu útsýni. Á sólpalli er heitur pottur og dekk pallsins er rásaður harðviður. Gólfhitakerfi hússins er með digital stýringum fyrir hvert rými sem einnig er hægt að stjórna með símum. Innfelld ledlýsing er í flestum rýmum hússins sem einnig er hægt að stjórna úr símum og m.a. skipta um lit o.fl. Upptekið loft er í öllu húsinu. Bílskúr er flísalagður, björt lýsing og rafstýrð innkeyrsluhurð. Næturlýsing er undir þakskeggi. Bílaplan skilast steypt með snjóbræðslukerfi og garður verður þökulagður þar sem ekki er sólpallur.
Um er að ræða virkilega vandaða íbúð að innan sem utan þar sem hönnun, útlit og notagildi fara saman og mynda eina flotta heild.

Nánari upplýsingar veitir Hafsteinn Þorvaldsson viðskiptafræðingur/löggiltur fasteigna,- og skipasali s. 891-8891, hafsteinn@husfasteign.is 

"Okkar fagmennska eru þínir hagsmunir"       
                                                                                                                
 Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati.   (0,4% fyrstu kaup, 1,6% lögaðilar)
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar, almennt 0.5 - 1.5 % af höfuðstól skuldabréfs, Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. Kauptilboð