Ólafsgeisli 43

Halldóra Kristín Ágústsdóttir löggiltur fasteignasali sími 8611105- dora@husfasteign.is og Hús fasteignasala kynna í einkasölu: Endaraðhúsið Ólafsgeisla 43 í Grafarholti sem er 5-6 herbergja björt og falleg eign með einstöku útsýni. Eignin er byggð úr steini árið 2004 og er 192,5 fm2, þar af er bílskúr 25,9 fm2.  Eignin er skráð 192,5 fm2 en er í raun 214,5 þar sem svefnherbergi á neðri hæð og geymsla eru ekki inn í skráðri fermetratölu eignarinnar. Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á mjög eftirsóttum stað í Grafarholtinu í göngufæri við golfvöllinn, stutt í skóla, leikskóla, verslun, aðra þjónustu og fallegar gönguleiðir.  Einstakt Útsýni yfir borgina!

Húsið að utan: er viðhaldslítið, þak er í góðu standi, aðkoma er falleg og snyrtileg. Bílastæði fyrir 5 bíla, innkeyrsla er hellulögð með snjóbræðslukerfi.

BÓKIÐ SKOÐUN á netfangið dora@husfasteign.is eða í síma 8611105

Lýsing eignar.
Aðalhæð:
Forstofa: flísar á gólfi, góðir skápar sem ná upp í loft, gólfhiti
Gestasalerni: flísar á gólfi, upphengt salerni, innrétting, vaskur, gólfhiti.
Eldhús: flísar á gólfi, falleg eikar innrétting,  Innbyggð uppþvottavél, og innfeld lýsing.
Borðstofa/Stofa: rúmgóð með parket á gólfi. Innfelld lýsing í loftum. Mikil lofthæð og stórir gluggar. Afar glæsilegt útsýni til suðurs yfir höfuðborgina og víðar. Útgengi á stórar svalir frá stofu.
Neðri hæð: gengið niður steyptan parketlagðan stiga.
Sjónvarpshol: parket á gólfi.
Baðherbergi : er með flísum í hólf og gólf, sturtuklefi, nuddbaðkar, upphengt wc, góð innrétting, gólfhiti, handklæðaofn
Herbergi (1): parket á gólfi
Herbergi (2): parket á gólfi, góður skápur, útgengt á pall
Herbergi (3)  parket á gólfi, skápur
Herbergi (4) : parket á gólfi, skápur ( möguleiki á að skipa í tvö herbergi) tveir gluggar og tvær hurðir.
Þvottahús: flísalagt, með góðri innréttingu og vinnuborði. Vaskur og tenglar fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: er staðsett inn af þvottahúsi, flísar á gólfi, góðar hillur
Timburpallur: Stór pallur er fyrir aftan húsið.

Bílskúr: 25,9 fermetrar að stærð, málað gólf,  Rafmagnshurðaopnari á bílskúrshurð, upphitaður, heitt og kalt vatn



Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati. (0,4% fyrstu kaup, 1,6% lögaðilar)
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar, almennt 0.5 - 1.5 % af höfuðstól skuldabréfs, Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kauptilboði.

Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Hús fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.