Hverfisgata 108

Język polski poniżej/English below

SKRÁÐU ÞIG Á OPIÐ HÚS MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
Opið hús verður haldið mánudaginn 9. mars 2026 kl 17:00 - 17:30. 

Böðvar Reynisson lgf. sýnir eignina - s. 766-8484 og bodvar@husaskjol.is 

Stílhrein og góð 2ja herbergja íbúð á 3ju hæð í góðu fjölbýlishúsi að Hverfisgötu 108 Rvk. Eignin hefur verið talsvert endurnýjuð á síðustu árum, svo sem gólfefni, eldhúsinnrétting, baðherbergi, hurðar og rafmagn. Allur sá lúxus sem miðborgin hefur upp á að bjóða er í göngufjarlægð, s.s. verslanir, veitingastaðir, Sundhöllin, samgöngur, gönguleiðir meðfram sjónum og stutt á stofnbrautir. Hlemmur er í tveggja mínútna göngufjarlægð, en þar er ein helsta samgöngumiðstöð höfuðborgarsvæðisins og allflestar leiðir Strætó fara þaðan. Þar er einnig Hlemmur Mathöll.  

Skipting eignar: Íbúð 50,1m², geymsla 4m²
Samtals 54,1m²
Forstofa, stofa, svefnherbergi, eldhús, baðherbergi og sérgeymsla í kjallara.  

Forstofuholið er flísalagt með innfelldu fatahengi. 
Eldhúsið er á hægri hönd frá forstofuholi, flísalagt með nýlegri eldhúsinnréttingu.
Stofan er á vinstri hönd frá forstofuholi, rúmgóð með parketi á gólfi og gengt út á austursvalir. 
Svefnherbergið er á hægri hönd frá forstofuholi með parketi á gólfi og góðum glugga í vestur. 
Baðherbergið er í enda forstofuholsins, andspænis inngangi, flísalagt í hólf og gólf, með sturtu handlaug og salerni. 
Sérgeymsla er í kjallara. 
Þvottaaðstaða er í sameign í kjallara. 

Frábær eign í hjarta borgarinnar, tilvalin fyrir fyrstu kaupendur, pör eða sem fjárfesting til útleigu. 

Upplýsingar úr eignaskiptayfirlýsingu:

Eign merkt 03 01 fastanr. 200-5343. Birt stærð séreignar 54,1 m². Hlutfallstölur eru: 1. í mhl. 01 4,62% 2. í sameign sumra Y1 9,50% 3. í sameign sumra Y2 5,14% 4. í sameign sumra Y3 5,14% 5. í sameign sumra Y4 0,00% 6. í hitakostn. 1 samt. 10,49% 7. í hitakostn. 2 samt. 0,00% 8. í hitakostn. 3 samt. 0,00% 9. í lóð 4,62% Íbúð á 3. hæð 50,1 m², forstofa, stofa, bað, svefnherbergi og eldhús. Íbúðinni fylgir geymsla í kjallara 4,0 m²(0003). 

Pólska/Polski:

ZAREJESTRUJ SIĘ NA DZIEŃ OTWARTY, KLIKAJĄC TUTAJ

Böðvar Reynisson, licencjonowany pośrednik nieruchomości (lgf.), prezentuje nieruchomość – tel. 766-8484 oraz bodvar@husaskjol.is

Stylowe i funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe na 3. piętrze w zadbanym budynku wielorodzinnym przy Hverfisgata 108 w Reykjavíku. Nieruchomość została w ostatnich latach w znacznym stopniu wyremontowana – wymieniono m.in. podłogi, zabudowę kuchenną, łazienkę, drzwi wewnętrzne oraz instalację elektryczną. Wszystkie udogodnienia, jakie oferuje centrum Reykjavíku, znajdują się w zasięgu spaceru, m.in. sklepy, restauracje, basen Sundhöllin, komunikacja miejska, trasy spacerowe wzdłuż morza oraz szybki dojazd do głównych arterii miasta. Hlemmur oddalony jest zaledwie o dwie minuty spacerem – to jeden z głównych węzłów komunikacyjnych aglomeracji stołecznej, z którego odjeżdża większość linii autobusowych Strætó. Znajduje się tam również Hlemmur Mathöll – hala gastronomiczna.

Układ nieruchomości: mieszkanie 50,1 m², komórka lokatorska 4 m²
Łączna powierzchnia: 54,1 m²
Przedpokój, salon, sypialnia, kuchnia, łazienka oraz prywatna komórka lokatorska w piwnicy.

Przedpokój wyłożony jest płytkami i posiada wbudowany wieszak na ubrania.
Kuchnia znajduje się po prawej stronie od przedpokoju, jest wyłożona płytkami i wyposażona w stosunkowo nową zabudowę kuchenną.
Salon znajduje się po lewej stronie od przedpokoju, jest przestronny, z parkietem na podłodze oraz wyjściem na balkon od strony wschodniej.
Sypialnia znajduje się po prawej stronie od przedpokoju, z parkietem na podłodze i dużym oknem od strony zachodniej.
Łazienka mieści się na końcu przedpokoju, naprzeciwko wejścia, w całości wyłożona płytkami (ściany i podłoga), z prysznicem, umywalką i toaletą.
Prywatna komórka lokatorska znajduje się w piwnicy.
Pralnia dostępna jest w części wspólnej w piwnicy.

Doskonała nieruchomość w samym sercu miasta – idealna dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, par lub jako inwestycja pod wynajem.

Enska/English:

REGISTER FOR THE OPEN HOUSE BY CLICKING HERE
An open house will be held Monday, March the 9th at 17:00 - 17:30

Böðvar Reynisson, Licensed Real Estate Agent (lgf.), will be showing the property – tel. 766-8484 and bodvar@husaskjol.is

Stylish and well-designed 1-bedroom apartment on the 3rd floor of a well-maintained multi-unit building at Hverfisgata 108, Reykjavík. The property has been significantly renovated in recent years, including flooring, kitchen cabinetry, bathroom, interior doors, and electrical system. All the luxury that downtown Reykjavík has to offer is within walking distance, such as shops, restaurants, Sundhöllin swimming pool, public transportation, seaside walking paths, and quick access to main roads. Hlemmur is just a two-minute walk away, one of the capital area’s main public transport hubs, where most Strætó bus routes depart. Hlemmur Mathöll food hall is also located there.

Property layout: Apartment 50.1 m², storage 4 m²
Total size: 54.1 m²
Entrance hall, living room, bedroom, kitchen, bathroom, and private storage room in the basement.

The entrance hall is tiled with a built-in coat rack.
The kitchen is to the right from the entrance hall, tiled, with a recently updated kitchen unit.
The living room is to the left from the entrance hall, spacious with parquet flooring and access to an east-facing balcony.
The bedroom is to the right from the entrance hall, with parquet flooring and a good west-facing window.
The bathroom is at the end of the entrance hall, opposite the entrance, fully tiled (walls and floor), with a shower, sink, and toilet.
Private storage room in the basement.
Laundry facilities are in a shared area in the basement.

An excellent property in the heart of the city, ideal for first-time buyers, couples, or as an investment for rental.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði