Biskupsgata 19

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA

ALDA fasteignasala og Jón G. Sandholt löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Biskupsgata 19, 168,8 fm endaraðhús, þar af 28,6 fm bílskúr, með mikilli lofthæð á einni hæð með fallegum aflokuðum grónum garði með heitum potti, bílskúr og 14 fm garðskúr sem ekki er inni í fermetratölu. Eignin telur fjögur svefnherbergi, rúmgóða stofu, eldhús með eikarinnréttingu og stein á borðum, þvottahús, anddyri og baðherbergi. Eignin er afar vel staðsett í Grafarholtinu og er í 5 mínútna göngufæri frá Sæmundarskóla og Reynisvatni. Eins og áður kom fram er eignin í endaraðhúsalengju með fallegum garði sem var endurgerður fyrir fimm árum af Friðrik Bohic sem sérsmíðaði grindverk í kringum garðinn, 14 fm garðskúr og verönd. Í garðskúr er meðal annars hitastýring fyrir heitan pott(skel) og 22kWh hleðslustöð, stæði er fyrir framan garðskúr.

Nánari upplýsingar veitir Aníta Olsen, sími  615-1640 eða anita@aldafasteignasala.is og Jón G. Sandholt löggiltur fasteignasali, jon@aldafasteignasala.is.
 
Nánari lýsing:

Komið er inn í forstofu og þaðan innangengt í borðstofu og stofu sem tengja önnur rými í húsinu. Vönduð gluggatjöld (luxaflex) í flestum gluggum og allir sólbekkir úr steini, þeim sama og er í eldhúsi. Nýjar innihurðir eru til staðar sem og nýlegur bakaraofn. Gólfefni hússins er gegnhelt eikarparket sem pússað var allt upp fyrir nokkrum árum síðan, flísar eru votrýmum sem og forstofu.

Forstofa er með tveimur tvöföldum fataskápum og dökkum flísum á gólfi sem settar voru niður vor 2022.
Sjónvarpshol/borðstofa: Lín(fata)skápur lokar af borðstofu frá herbergjum og baðherbergi en holið er rúmgott með mikilli lofthæð. Þakgluggi fyrir framan anddyri.
Stofa/borðstofa er rúmgóð með mikilli lofthæð og gegnheilu eikarparketi. 
Eldhús er með eikarinnréttingum á tveimur veggjum, kerumíkhelluborði og viftu. Fallegur svartur steinn á borðum. Rými fyrir eldhúsborð. Opið inn í sjónvarpshol öðru megin og inn í stofu hinum megin, rennihurð til staðar. Útgengi út í garð með heitum potti.
Hjónaherbergi telur 20 fm þar af 5,6 fm fataherbergi innaf með mikilli lofthæð og innréttingum upp undir loft á tveimur veggjum. Steinn í gluggakistu.
Svefnherbergi I er 10,9 fm með tvöföldum fataskáp, gegnheilu eikarparketi og stein í gluggakistu.
Svefnherbergi II er 10 fm með tvöföldum fataskáp, gegnheilu eikarparketi og stein í gluggakistu.
Svefnherbergi III er u.þ.b 7 fm með gegnheilu eikarparketi og stein í gluggakistu.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með lítilli innréttingu við vask og fjórföldum speglaskáp þar fyrir ofan, sturtu, upphengdu salerni og handklæðaofn.
Þvottahús er með flísum á gólfi, innréttingu svo tæki í réttri vinnuhæð. Skúffur undir tækjum, efri skápar og stálvaskur.
Bílskúr er 28,6 fm með geymslulofti og epoxi á gólfi.
Garður var allur tekinn í gegn fyrir 5 árum af Friðrik Bohic, sérsmíðaðar girðingar allan hringinn, garðskúr og dásamlegur heitur pottur. Vel hirtur garður með fjölbreyttar plöntur eins og rifsberjarunna, hindberjarunna, jarðaber, Sírenur og margt fleira.

Hér er um að ræða einstaklega fallegt og fjölskylduvænt endaraðhús á skemmtilegum stað í Grafarholtinu þar sem stutt er út í náttúruna en jafnframt greið leið út úr hverfinu og stutt í stoðbrautir. 

Nánari upplýsingar veitir Aníta Olsen, sími  615-1640 eða anita@aldafasteignasala.is og Jón G. Sandholt löggiltur fasteignasali, jon@aldafasteignasala.is.

----------------------------------------------------------------------- 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila  
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati 
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar 
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.