Borgarheiði 2V

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu, mikið endurnýjað parhús með bílskúr við Borgarheiði 2V, 810 Hveragerði.
Eignin er samtals 122,9 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Eignin er 95,9 m² og telur eldhús, þrjú svefnherbergi, stofu/borðstofu, baðherbergi, þvottahús og geymslu.
Bílskúr er 27,0 m².
Lóð er snyrtilega frágengin, skjólgóð og aflokuð timburverönd fyrir aftan hús og hellulagt bílastæði fyrir aftan hús.
Eignin er á skjólgóðum stað, stutt í alla helstu þjónustu bæjarins, verslanir sem og leik- og grunnskóla.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Sjá staðsetningu hér:

Lýsing eignar:
Anddyri er á norður hlið hússins. Flísar á gólfi, fataskápur.
Forstofuherbergi er með norðurvísandi glugga. Parket á gólfi.
Barnaherbergi er bjart með glugga í austur. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott, fallegur timbur rúmgafl og timbureining fyrir aftan fatarýmið, sem er með skúffum og fatahengi, fylgir með. Gluggi til austurs.
Baðherbergi innrétting með handlaug, upphengt wc og "walk-in" sturta. Flísalagt í hólf og gólf.
Þvottahús/geymsla þar er innrétting fyrir þvottavél og þurkara og geymslupláss.
Eldhús með fallegri innréttingu. Mjög gott vinnupláss og gott geymslupláss, helluborð með innbyggðri viftu á eyju, bakarofn í vinnuhæð, innbyggð uppþvottavél og innbyggður ísskápur.
Borðstofa og stofa eru saman í opnu rými, miklir gluggar til suðurs og útgengi út á sólríkan pall sem girtur er af með skjólveggjum
Innbyggð ljós eru í alrými og upptekin loft.
Gólfhiti er í eigninni.
Ljósum og gólfhita er stýrt með appi.
Bílskúr er 27,0 m² með ágætu millilofti, gryfju, gluggum í norður og innkeyrsludyr með gönguhurð
Árið 2024 var þak endurnýjað en skipt var um járn og pabba. 
Þá var einnig allar lagnir og rafmagn í húsinu endurnýjað og gert er ráð fyrir heitum potti á pallinum.
Möguleiki er að stækka stofu og borðstofu, en hugað var að þessu þegar gólfhiti og rafmagn var endurnýjað.

Gólfefni:
Parket á alrými og herbergjum, flísar á votrýmum.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.