Grensásvegur 1B - 0104

Valborg fasteignasala kynnir verslunarrými á 1. hæð, ásamt lager/starfsm. eignarhluti 03 - 0104 að Grensásvegi 1B, 108 Rvík. Glæsilegt 81,8 m² útleigurými 2 á 1. hæð og 130,8 m² lager/starfs í kjallara, samtals birt stærð eignar 212,6 m². Staðsetning hússins er í nánasta nágrenni við vinsælasta útivistarsvæði borgarinnar, öll þjónusta og verslun er þarna í göngufæri.  Í allri hönnun á húsinu er tekið sérstakt tillit til fólks í hjólastólum. Ofnar eru í sameign og á geymslusvæðum fyrir utan sjálfan bílakjallarann. Endanleg skil eignarinnar er miðað við skilalýsingu, en þar eru nákvæmar upplýsingar um eignina. Allar fermetratölur atvinnurýma eru birtar með fyrirvara. Eignaskiptayfirlýsing gildir. 
Eignin er til leigu eða sölu og óskað er eftir tilboðum í hana. 

Eignin Grensásvegur 1B - 03 - 0104 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 251-9696, birt stærð 212,6 m².

Nánari upplýsingar veita:
Elvar Guðjónsson, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 895 4000 eða elvar@valborgfs.is.
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali,  í síma 891 9867 eða thyri@valborgfs.is.

Deilibílar.
Stefnt er að því að deilibílar verði hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1A. Þeir verða aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Fyrirkomulag liggur ekki endanlega fyrir, en markmiðið er leigufyrirkomulag þar sem einfalt app verður notað fyrir aðgengi að bílunum og mögulegir notendur líklega forskráðir.
Nánari skilalýsingu er að finna á vef byggingaraðila: www.g1.is eða á skrifstofu Valborgar ehf. í Nóatúni 17, 2. hæð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.