Tröllahraun 53-55

VALBORG fasteignasala kynnir parhús í byggingu við Tröllahraun 53 - 55, 810 Hveragerði.
Fjögurra herbergja parhús með rúmgóðum bílskúr. 
Stærð eignanna verður samtals 164,5 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands. Íbúð skráð 133,5 m² og bílskúr 31 m².
Eignin telur forstofu, alrými með stofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og bílskúr með geymsluskáp.
Eignin er staðsett í nýju hverfi sem er að byggjast upp, rétt undir Hamrinum fagra.
Hægt er að fá eignina afhenta fokhelda haustið 2026 eða fullbúna um áramótin 2026/2027.

Hús afhent á byggingarstigi 2:
Timburhús á steyptum sökklum, klætt með litaðri báruálklæðningu í lit 9005
Gólfhitalagnir verða ísteyptar í gólfplötu
Kraftsperrur og límtrésbitar í þaki, ólitað aluzink á þaki, álrennur, slétt ál framan á þakkanti og bandsöguð klæðning máluð svört neðan í kanti.
Gluggar verða í 9005 lit timbur/ál með tvöföldu gleri, hurðir úr sama, allt frá Byko eða sambærilegt. 

Hús afhent fullbúið:
Að innan verður húsið klætt með gipsi utan á 12 mm spónaplötur eða osb.
Loftaþiljur verða hvítar ásamt loftlistum, frá Byko eða sambærilegt. Upptekið loft í hluta hússins.
Loftskiptikerfi verður í húsinu frá Íshúsinu, með útsogi úr rakarýmum og innöndun í önnur rými.
Innréttingar verða frá Ikea eða sambærilegt, eldhúsinnrétting, innrétting í þvottarhús og á baðherbergi.
Hvítar innihurðir frá Birgisson með stál húnum.
Gólf anddyris, baðherbergis og þvottarhúss verða flísalögð með 60x60 flísum og 2 veggir við sturtu á baðherbergi. Harðparket á öðrum gólfum.
Öll hreinlætistæki frá Hans Grohe eða sambærilegt, innbyggt klósett, krómuð tæki. Handklæðaofn í baðherbergi.
Tæki í eldhúsi verða frá AEG, bakaraofn, 60 cm helluborð og gert ráð fyrir innbyggðri uppþvottavél.
Bílskúrshurð með opnara.
Húsið verður málað einum lit að vali kaupenda að innan.
Innbyggð ljós frágengin ásamt útiljósum í þakkanti.
Lóð grófjöfnuð, mulningur í bílastæði. Ruslaskýli á lóð.

Verð á byggingarstigi 2, (tilbúið að utan) kr. 74.950.000,-
Verð fyrir fullbúið kr. 115.900.000,-

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.