Holtsgata 13

Hraunhamar fasteignasala kynna í einkasölu mjög fallegt og mikið endurnýjað 189.5fm 7 herbergja einbýlishús á tveimur hæðum með bílskúr þ.s búið er að innrétta góða 2 herbergja íbúð. Eignin er skráð 189,5 fm en þar af er bílskúrinn 30 fm sem innréttuð hefur verið mjög góð tveggja herbergja íbúð. Innkeyrsla er hellulögð og með snjóbræðslu. Nýlega var steyptur pallur fyrir framan húsið.Í bakgarði er heitur pottur (Snorralaug) frá Normex (2021). Bætt var við niðurfalli í garðinn.

Mjög góð staðsetning í suðurbæ Hafnarfjarðar rétt hjá Flensborgarskóla og grunn- og leikskóli eru í stuttu göngufæri. Miðbær Hafnarfjarðar er í þægilegu göngufæri og Suðurbæjarlaug í næsta nágrenni.

Skipting eignarinnar:  Neðri hæðin: Forstofa, 4 svefnherbergi, gangur, baðherbergi og þvottahús. Efri hæð: stofa/borðstofa, eldhús, tvö herbergi og baðhergi.

Samkvæmt upplýsingum frá seljanda hafa eftirfarandi framkvæmdir átt sér stað sl 4 ár: 2020: efri hæð flotuð, loft og gluggar hvímálaðir (ekki bí bílskúr), Skólp frá húsi í götu endurnýjað, Heimtaugar fyrir heitt og kalt vatn, drenplast við bílastæði, hurðar og húnar á efri hæð,  2021: spanhelluborð frá Heimilistækjum, flísar við helluborð, gólfhiti á neðri hæð og nýjar ofnalagnir á efri hæð, neðri hæð flotuð, baðherbergið á neðri hæð endurnýjað, skólp, neysluvatnslagnir, kalt og heitt, handklæðaofn, sturta, vaskur með innréttingu og klósett og flísalagt.  Dregið í nýtt rafmagn, ný ljós og frontar á rafmagni. Þvottahús: epoxy-gólf. hitagrind og neysluvatn. Auka skólplögn.Lagnir endurnýjaðar fyrir eldhús, heitt og kalt vatn. (Stutt að fara með lagnir yfir í efra bað, það er eftir, yfirfarið 2021 og ekki talið þörf á nýjum.  Sama með bílskúr yfirfarið 2021 og ekki talið þörf á nýjum lögnum). Vinylparket frá Fagefni. Gamlar hurðar sprautulakkaðar, hurðahúnar og gerefti. Flísar á forstofu og baðherbergisgólfi í aukaíbúð. Ídregið rafmagn á neðri hæð og frontar á efri og neðri hæð (fyrir utan þvottahús), Led ljós í allt húsið. 2022: járn á þaki á hús og bílskúr endurnýjað. Neðri hæð og bílskúrsveggur sílanborið., blöndunartæki á baðkar, Garður standsettur fyrri aftan hús. 2 gluggar sem opnast upp (flóttaleiðir) í herbergi á neðri hæð og í aukaíbúð í bílskúr. Svalahurð úr stofu (búið a ðteikna svalir og fá leyfi). 2023: Húsið málað að utan ásamt hurðum og gluggum að utanverðu. 

Lýsing eignar: neðri hæð. Gengið er inn í rúmgóða forstofu á neðri hæð, gangur með útgangi í bakgarð. Fjögur svefnherbergi, þrjú þeirra rúmgóð en það fjórða minna, nýtt sem geymsluherbergi í dag. Baðherbergi er flísalagt með sturtu, innrétting með handlaug, speglaskápur, handklæðaofn og opnanlegur gluggi. Stórt og gott þvottahús á neðri hæðinni innréttingu og hillum og epoxy á gólfi. Gólfefni á gangi og herbergjum er vinylparket.  
Úr forstofu er stigi upp á efri hæðina. Efri hæð. Komið er upp á stigapall rúmgott svefnherbergi með góðum fataskápum. Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með glugga og góðri innréttingu með handlaug, upph.wc og baðkar m.sturtu.Stofa er rúmgóð björt og góð borðstofa sem er opin og búið er að gera lítið herbergi inn af stofu. Mjög gott eldhús með fallegri innréttingu með mjög góði skápaplássi, nýlegt span helluborð, háfur og bakaraofn í vinnuhæð. flísar á milli skápa og vinyl dúkflísar eru á gólfi. Yfir stofu er háaloft.

Auka íbúð í bílskúr er sérlega falleg og skiptist í litla stofu með eldhúskrók, gott herbergi þar innaf með glugga. Baðherbergi flísalagt með sturtuklefa og lítilli innréttingu, gluggi á baði. 

Húsið var upphaflega byggt 1950 en byggt var við húsið og byggður bílskúr 1979. Húsið steinsteypt klætt að utan og virðist í mjög góðu ástandi og hefur fengið mjög gott viðhald sl. fjögur ár. Innbyggð uppþvottavél og nýleg ledljós fylgja með eigninni.

Vönduð og góð eign í suðurbæ Hafnarfjarðar.

Allar nánari upplýsingar veitir Hlynur Halldórsson, löggiltur fasteignasali, s. 698-2603, hlynur@hraunhamar.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í 41 ár. – Hraunhamar.is 

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.