Skúlagata 42

Domusnova Ingunn Björg og Agnar löggiltir fasteignasalar kynna vel skipulagða 3 herbergja 75,2 m2 íbúð á 5. hæð í fjölbýlishúsi með lyftu ásamt sérmerktu bílastæði í bílskýli við Skúlagötu 42, 101 Reykjavík. Eignin samanstendur af forstofu, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi, eldhúsi, stofu/borðstofu, svölum og geymslu innan íbúðar. 

Um er að ræða íbúð á vinsælum og eftirsóttum stað í miðbæ Reykjavíkur þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.  

Nánari lýsing:
Forstofa: rúmgóð með fataskáp, harðparket á gólfi. 
Eldhús: Fallegt eldhús með hvítri innréttingu á tveimur veggjum, harðparket á gólfi. 
Stofa:  Rúmgóð og björt með harðparkerti á gólfi. Útgengt er út á svalir.
Svefnherbergi 1: Rúmgott og bjart með góðum glugga og stórum fataskáp, harðparket á gólfi.
Svefnherbergi 2: Rúmgott og bjart herbergi með góðum glugga og fataskáp, harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Innrétting undir vaski, sturta, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.  Flísalagt að hluta.  
Geymsla er innan íbúðar. 


Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / S. 856 3566 / ingunn@domusnova.is
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / S.820 1002 / agnar@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.