Njörvasund 21

Smekkleg þriggja herbergja íbúð 65,3 fm í fallegu þríbýli í fjölskylduvænu og vinsælu hverfi Reykjavík. Kjörið fyrir fyrstu kaupendur.
 
* Stutt í alla helstu þjónustu.
* Sérafnotareitur með hellum og grasi.
* Tvö svefnherbergi.
* Nýleg rafmagnstafla í sameign 2022.
* Rafmagn endurnýjað í íbúð 2023.
* Frárennslislagnir endurnýjaðar út að lóðamörkum.
* Vatnslagnir endurnýjaðar 2023.

Gildandi fasteignamat 2026 48.150.000 kr. 

Nánari lýsing:
Gengið er inn vestan megin við húsið um sameiginlegan inngang að íbúð. Nýleg teppi og flísar á gólfum. 
Komið er inn í rúmgott miðrými íbúðar, á hægri hönd er eldhús með glugga, nýlegum innréttingum ásamt skápum fyrir ísskáp og þvottavél. 
Rúmgóð stofa með útgengi út í afgirtan sérafnotareit eignar með hellum og grasi.
Tvö rúmgóð svefnherbergi með parketflísum á gólfum og skápum.
Baðherbergi með glugga, flísalagt að hluta, með upphengdu salerni, vaskaskáp með skúffum og háum veggskáp, innbyggð sturta flísalögð.
Eignin var endurnýjuð að mjög miklu leyti 2023, m.a. endurnýjaðar frárennslislagnir út að lóðamörkum, einnig vatnslagnir innan eignar, rafmagn innan eignar, lagður var gólfhiti í íbúðina.
Gólfefni endurnýjuð með parketflísum nema flísar á endurnýjuðu baðherbergi og skápar í öllum rýmum. Rafmagnstöflu skipt út 2022. 
Þak viðgert fyrir c.a. 20 árum. Strompur fjarlægður og sett nýtt aluzink járn á þak.

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Sara Wium Hermannsdóttir astmf. í S: 891-6193 eða sara@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.