Kvíslartunga 28

**Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali, svanthor@fastmos.is eða 698-8555 **

Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Glæsilegt 382,5 m2 einbýlishús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr í byggingu við Kvíslartungu 28 í Mosfellsbæ. Eignin er skráð 382,5 m2, þar af neðri hæð 195 m2, efri hæð 141,5 m2 og bílskúr 46,0 m2. Að auki eru ca. 20 m2 óskráðir. Eignin skiptist í 5 svefnherbergi, 2 baðherbergi, gestasnyrtingu, eldhús, stofu, borðstofu, forstofu, þvottahús, sjónvarpstofu, fataherbergi, 3 geymslur (2 kaldar) og bílskúr. Gólfsíðir gluggar og mikil lofthæð sem gerir eigninga skemmtilega og bjarta. Stórar svalir í suðurátt með glæsilegu útsýni. Eignin afhendist tilbúin til innréttinga skv. skilalýsingu seljanda en hægt er að semja við byggingaraðila (EJ94) um að skila húsinu lengra komnu.

Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.

Nánari lýsing efri hæð:
Forstofa: Innangengt í bílskúr, gert ráð fyrir innbyggðum fataskápum. Gestasnyrting er innnan forstofu. Forstofuherbergi/skrifstofa er innaf forstofu rúmlega 16 m2. Stofa og borðstofa eru í opnu björtu rými. Úr stofu er gegnið út á svalir með glæsilegu útsýni. Gert ráð fyrir arin. Eldhús er rúmgott. Gert ráð fyrir eldhúsinnréttingu með eyju. Úr eldhúsi er rennihurð út á svalir. Bílskúr er skráður 46 m2. Úr bílskur er gengið inn í forstofu.

Nánari lýsing neðri hæð:
Sjónvarpsstofa er með rennihurð út í garð. Hjónasvíta er með rúmgott herbergi. Innaf hjónasvítu er innangent inn á baðherbergi, fataherbergi og útgengt út í garð. Gert er rað fyrir heitapotti í garði.
Svefnherbergi eru 3 rúmgóð herbergi (ca. 11, 12 og 19 fm). Baðherbergi er við hlið svefnherbergja. Gert er ráð fyrir sturtu, salerni og skolvask. Þvottahús er mjög rúmgott. Innaf þvottahúsi er stór geymsla. Úr garði er aðgengi að tveimur köldum geymslum.

11cm hlaðnir milliveggir. Allir veggir innan íbúðarhúsnæðis eru tilbúnir. Búið er að taka loftið niður um 10 cm. Búið er að tengja raflagnir í heimtaug og pípulagnir tengdar við stofn. Búið er að jarðvegskipta og helluleggja bílaplan ásamt því verður búið að grófjafna lóðina..  Neysluvatnslagnir og sprinklellagnir komnar. Gólfgeislalögn og tengi fyrir gas í arin.

Skilalýsing:
Tilbúið til innréttinga 
Húsið: er staðsteypt einbýlishús 385.5 fm. Á tveimur hæðum, sökklar og botnplata eru einangraðir með 75 og 100 mm plasteinangrun, sökklar, útveggir, innveggir, gólfplata 1 hæðar og loftaplata eru staðsteyptir með járnbentri steinsteypu. Steyptir stigar innanhús eru komnir, útitröppur, stigar og steypt í kringum sorptunnskýli. Allir milliveggir eru hlaðnir. Veggir slípaðir og málaðir eina umferð.
Klæðning: Húsið verður kasettu klætt að hluta eða um 100 fm, restin múr og timburklætt.
Þakplata: Loftaplata er einangruð með harðpressaðri tilsniðinni plasteinangrun 200 mm, en ofan á hana er gengið frá heilsoðnum 1,5 mm gúmmidúk með malarfargi. Niðurföll eru tekin í gegnum steyptan kant þar sem þar á við, annars verða niðurföll tekin í gegnum þakplötu þar sem hún gengur yfir útveggi, einnig verður gengið frá öryggis niðurfalli af þaki.
Lagnir: Gólfhitakerfi er í húsinukomi í húsið, án þráðlausa stýringa. Neysluvatns og sprinkellagnir á m2 húss - viðmiðun. Fráveita og regnvatnslagnir eru að mestu frágengnar, kjarnabora fyrir NF. þau verða ekki sett í þar sem þau koma inní klæðninguna sjálfa svo ekki verður búið að stilla NF, lagnir vegna lóðar fylgja byggingarstigi 3. Ekki er búið að tengja 
Raflagnir: Allar innsteyptar pípur fyrir raf og boðlagnir eru komnar samkvæmt teikningu hönnuða og búið að fræsa í veggi fyrir raflögnum. Ídráttur tengla og rofa á m2 húss miðað við viðmið. 
Verið er að vinna í að taka inn vatn, búið er að greiða fyrir stofngjöldin.
Gluggar: Gluggar eru álklæddir trégluggar í gráum lit og eru glerjaðir með tvöföldu K-gleri, settir í eftir á, þar sem við á verður öryggisgler í gluggum.
Lóð: verður grófjöfnuð sem næst 25 cm undir endanlegt yfirborð
Bílaplan: verður tilbúið Hellulagt
 
Eignin verður afhent samkvæmt skilalýsingu seljanda en hægt er að semja við byggingaraðila um að skila húsinu lengra komnu.

Verð kr. 200.000.000,-