Skráð 9. ágúst 2022
Deila eign
Deila

Naustabryggja 25

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Árbær-110
178 m2
5 Herb.
2 Baðherb.
Verð
97.900.000 kr.
Fermetraverð
550.000 kr./m2
Fasteignamat
71.800.000 kr.
Brunabótamat
71.680.000 kr.
Byggt 2001
Þvottahús
Garður
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
F2252671
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
3
Númer íbúðar
4
Svalir
Tvennar svalir
Lóð
5,13
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Gallar
Flísar á svalagólfi á efri svölum eru farnar að losna.

Domus fasteignasala og Ársæll Ó Steinmóðsson lgfs. s: 896-6076 löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu fallega, bjarta og vel skipulagða 5 herbergja 177,3 fm íbúð á tveim hæðum með tvennum vestursvölum á 3 hæð merkt 0304  að Naustabryggju 25 í Bryggjuhverfinu í Reykjavík. Eigninni fylgir sér bílastæði lokaðri bílageymslu merkt B24 og er innangengt í bílageymslu úr stigagangi. Húsið er klætt að utan með lituðu bárujárni. Gólfefni eru parket og flísar.

Góð lofthæð er á hluta efri hæðar og eru gólfsíðir gluggar í báðum stofum sem gerir íbúðina mjög bjarta. 

Eignin er laus við kaupsamning. Möguleiki á að skipta á minni og ódýrari eign.


Húsið virðist í góðu ástandi að utan. Klæðningin gerir það frekar viðahaldslítið. Járn á þaki virðist í góðu lagi. Samkv. teikningu er gert ráð fyrir tveimur herbergjum á neðri hæð og er hægt að breyta núverandi skipulagi.

Róleg og góð staðsetning í Bryggjuhverfinu þar sem er stutt í fjölbreytta verslun og þjónustu á Ártúnshöfða og í Grafarvogi. Einnig er stutt út á stofnbraut.

Stutt lýsing: Neðri hæð:
forstofa, stofa, eldhús í alrými, hjónaherbergi, baðherbergi og þvottahús. Efri hæð: stofa, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymsla.

Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa/gangur 
eru  með flísum á gólfi og skápum sitthvoru megin.
Hjónaherbergi er stórt og rúmgott með parketi á gólfi og miklu skápaplássi. Voru 2 herbergi samkv. teikningu og er frekar auðvelt að breyta aftur í 2 herbergi.
Stofa í alrými er rúmgóð og björt með parketi á gólfi og er útgengt á vestursvalir þar sem seinniparts og kvöldsólin nýtur sín.
Eldhús er opið í alrými og með flísum á gólfi. Viðarlituð innrétting með góðu skápa og skúffuplássi og bakaraofn í vinnuhæð. Falleg eyja með helluborði og háf.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggum. góð viðarlituð innrétting með spegli og handlaug. Baðkar, upph.wc og handlæðaofn.
Þvottahús er með flísum á gólfi. Vaskur og opinn skápur.
Stigi upp á efri hæð er flísalagður og með stálhandriði.

Efri hæð:
Stofa er rúmgóð og björt með parketi á gólfi og er útgengt á vestursvalir þar sem seinniparts og kvöldsólin nýtur sín.
2 svefnherbergi eru bæði rúmgóð og með parketi á gólfum og er skápur í öðru herberginu.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum. Innrétting með handlaug, sturta, upph.wc og handklæðaofn.
Geymsla er innan íbúðar og með hillum og efra lofti.

Búið er að leggja lögn fyrir hleðslustöð við bílastæði í bílskýli. Kaupandi sér um að koma sér sjálfur upp hleðslustöð. Sameiginleg hjólageymsla er í bílageymslu.

Vönduð og góð eign á rólegum og notalegum stað í Bryggjuhverfinu í Reykjavík.

Fasteignamat 2023 verður kr. 84.050.000.-


Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið as@domus.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.64.480.-m.vsk.
 

Engin gögn fundust fyrir þessa eign
Byggt 2001
Fasteignanúmer
2253845
Númer eignar
4
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Húsmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
4.580.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Mynd af Ársæll Steinmóðsson
Ársæll Steinmóðsson
Löggiltur fasteignasali

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Hringbraut 114
3D Sýn
 17. ágúst kl 17:00-18:00
Skoða eignina Hringbraut 114
Hringbraut 114
101 Reykjavík
146.8 m2
Parhús
725
646 þ.kr./m2
94.900.000 kr.
Skoða eignina Úlfarsbraut 80
 15. ágúst kl 17:30-18:00
Skoða eignina Úlfarsbraut 80
Úlfarsbraut 80
113 Reykjavík
126 m2
Fjölbýlishús
413
750 þ.kr./m2
94.500.000 kr.
Skoða eignina Smyrilshlíð 16
Skoða eignina Smyrilshlíð 16
Smyrilshlíð 16
102 Reykjavík
121.8 m2
Fjölbýlishús
413
820 þ.kr./m2
99.900.000 kr.
Skoða eignina Melhagi 7
Bílskúr
Skoða eignina Melhagi 7
Melhagi 7
107 Reykjavík
136.6 m2
Fjölbýlishús
412
687 þ.kr./m2
93.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2022 - FasteignaleitinPowered by Stellate, the GraphQL Edge Cache