Blikanes 8

Gimli fasteignasala og Elín Urður Hrafnberg kynna:  Fallegt og vel skipulagt einbýlishús á Arnarnesi. 

Um er að ræða virkilega fallegt og vel við haldið einbýlishús á einni hæð eftir Kjartan Sveinsson. Húsið hefur fengið gott viðhald í gegnum árin. 
Húsið er skráð samkvæmt HMS 214,5 fm en er um 257 fm samkvæmt samþykktum teikningum. Viðbygging sem er ekki inn í fermetratölunni.
Húsið skiptist í forstofu, hol, stofu, borðstofu, fallega arinstofu sem væri hægt að nýta sem hjónaherbergi, eldhús með hvítri U-laga innréttingu, svefnherbergisgang, hjónaherbergi, þrjú barnaherbergi, tvö baðherbergi þar sem útgengt er úr öðru út á timburverönd fyrir aftan hús, þar er heitur pottur og útihús með rafmagni, þvottahús með góðri hvítri innréttingu með vaski og útgegni út á pall. 
Bílskúrnum hefur verið breytt að hluta í herbergi sem gengið er inn í frá húsinu og að utan er gengið inn í geymslu sem er stúkuð af fremst í bílskúrnum ca 10 fm. 
2023 var ca 50 fm steypt verönd sett fyrir framan hús ásamt steyptri skjólgirðingu. 

Við húsið er stórt hellulagt bílaplan. Frá bílaplani er gegnið upp þrjár tröppur að göngustíg sem liggur upp að húsinu. Einnig er gangstígur frá götunni og upp að húsinu milli fallegra trjáa með lýsingu. Snjóbræðsla er í bílastæði og göngustíg upp að húsinu. Steyptar tröppur ganga svo upp að aðalinngangi hússins og upp á svalir með glerhandriði.

Allar nánari upplýsingar veitir: Elín Urður Hrafnberg Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 690-2602 eða á tölvupóstinn elin@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Forstofa: komið er inn í forstofu með dökkum flísum á gólfi og góðum hvítum fataskáp.
Hol: fyrir framan forstofuna er skemmtilegt og bjart hol sem stúkar stofurýmið frá forstofunni að hluta. Gólfsíður gluggi er í rýminu og fallegt eikarplankaparketi á gólfi.
Setustofa/borðstofa: eru saman í opnu rými, virkilega bjart með stórum gluggum á tvo vegu ásamt nýlegri rennihurð sem hleypa fallegri birtu inn í eignina frá suðri og vestri.  Eikarplankaparket er á gólfi.
Eldhús: er mjög bjart og rúmgott og er opið bæði frá borðstofu og holi, með hvítri U-laga innréttingu, tækjavegg, tengi fyrir uppþvottavél, gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp, span helluborði frá Miele, Miele bakaraofni, innbyggðri kaffivél frá Miele og háfi. Gegnheilli eikarborðplötu, borðkrók, dökkum flísum á gólfi og tveimur góðum gluggum. 
Þvottaherbergi: er inn af eldhúsinu með góðri innréttingu, vaski og vinnuborði. Gert er ráð fyrir að þvottavél og þurrkari séu í vinnuhæð. Dökkar flísar eru á gólfi. Útgengt er frá þvottaherberginu út á veröndina á bak við húsið.
Svefnherbergisgangur: tengir saman fjögur svefnherbergi,arinstofu (möguleiki á að útbúa fimmta svefnherbergið), og bæði baðherbergin.
Aðalbaðherbergi: er rúmgott með dökkum flísum á gólfi og ljósum mósaík flísum á hluta af veggjum. Hvítri innrétting með eikarborðplötu og stórum ofanáliggjandi vaski. Stór flísalögð sturta með glerlokun ásamt hornbaðkari með nuddi, upphengdu WC og handklæðaofni. Góðir gluggar.
Hjónaherbergi: með góðum hvítum skápum veggja á milli og plankaparketi á gólfi. Útgengt út á veröndina á bak við húsið.
Barnaherbergi#1: með plankaparketi á gólfi og góðum hvítum fataskápum. 
Barnaherbergi#2: með plankaparketi á gólfi og góðum hvítum fataskápum. 
Barnaherbergi#3: með plankaparketi á gólfi og góðum hvítum fataskápum innst á ganginum. Gegnið niður nokkur þrep, búið er að stækka herbergið inn í hluta af bílskúrnum (hægt að breyta til baka).
Arinstofa: virkilega glæsileg arinstofa er innst á ganginum. Gegnið er niður nokkur þrep að henni. Plankaparket er á gólfi. Stór hlaðin arinn með Drápuhlíðargrjóti setur sérlega fallegan svip á rýmið. Innst í rýminu er leðurbólstruð hurð sem leiðir að útgangi á veröndina á bak við húsið og að auka baðherberginu og saunabaðinu. 
Baðherbergi#2 og gufubað: er inn af arinstofunni með ljósum flísum á gólfi og hluta af veggjum. Walk in sturtu með glerskilrúmi, vaski og upphendu WC ásamt gufubaði. Útgengi út á veröndina á bak við húsið.
Verönd: stór veröndin með heitum potti, útigeymslu með rafmagni og garðskýli. Hægt að ganga út á veröndina frá hjónaherberginu, þvottaherberginu og einu baðherberginu. Nýlega var sett stór steypt verönd fyrir framan hús með steyptir skjólgirðingu. 

Niðurlag.
Virkilega falleg og sígild eign á einstakri staðsetningu sem hefur verið mikið endurnýjuð, frábær fjölskyldueign. 
Sjón er söguríkari. 

Gimli fasteignasala hefur stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti á fimmta áratug og er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð árið 1982. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki, traust og góð þjónusta. Gimli, gerir betur...
Gimli er staðsett á 2. hæð á Grensásvegi 13, 108 Reykjavík og á 2. hæð á Eyravegi 29, Selfoss.
Opnunartími frá kl. 10 -16 alla vikra daga, sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- . Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.