Sunnusmári 2

ALDA fasteignasala og Páll Konráð kynna Sunnusmára 2: Ný og glæsileg fjögurra herbergja íbúð á efstu hæð með miklu útsýni og tvennum svölum, þar af góðum 20,1fm þaksvölum sem snúa í suður. Aukin lofthæð er í íbúðinni ásamt gólfhita, loftræstikerfi, granít borðplötur í eldhúsi og baði, 2 bílastæði í bílageymslu.    

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@aldafasteignasala.is

Eignin er skráð samkvæmt FMR: Eign 251-3708, birt stærð 129,5 fm. Þar af er íbúð merkt 07-04, skráð 124 fm ásamt sérgeymslu skráð 5,5 fm. Samtals 129,5 fm.

Fyrirhugað fasteignamat fyrir árið 2023 skv. Þjóðskrá er 85.400.000

Eignin skiptist í forstofu, stofu og eldhús í rúmgóðu og björtu alrými, hjónaherbergi, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi. Útgengt úr stofu á 20,1 fm suður þaksvalir og minni svalir úr hjónaherbergi.

Nánari lýsing: 
Forstofa: Er með parket á gólfi og fataskáp. 
Eldhús: Er með svartri innréttingu með eyju, granít borðplötu, eldhústækjum frá Gorenje, span helluborði og innbyggðum ísskáp og uppþvottavél.
Stofa/borðstofa: Eru í 46,2 fm alrými með eldhúsi. Stofan er einstaklega björt með stórum gluggum, parket á gólfi og gengið út á 20,1 fm suður þaksvalir úr eldhúsi.
Baðherbergi: Er flísalagt með upphengdu salerni og sturtu. Granít borðplata er á innréttingu.
Hjónaherbergi: Er rúmgott með parket á gólfi, góðum skápum er útgent út á svalir. 
Svefnherbergin tvö: Eru með parketi á gólfi og skápum.   .  
Þvottahús: Með innréttingu er innan íbúðar.
Sérgeymsla: Er í sameign ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu. 

Innréttingar: Vandaðar innréttingar frá Selós í eldhúsi, baðherbergi ásamt fataskápum í herbergjum og forstofu. Fallegur speglaskápur er á baðherbergi. 

Eldhústæki: Vönduð eldhústæki af gerðinni Gorenje. Span helluborð, blástursofn með burstaðri stáláferð. Lofthengdur gufugleypir frá Airforce.

Hreinlætistæki: Vönduð hreinlætistæki eru frá Tengi. Salernisskál er vegghengd með innbyggðum vatnskassa og hvítum þrýstihnappi á vegg. Handlaug er hvít ofan á borðplötu með einnar handar blöndunartæki frá Mora. Sturta er með flísalögðu gólfi með vatnshalla að aflöngu niðurfallsrist upp við vegg. Þær eru afmarkaðar með sturtu glervegg. Sturtutæki er hitastýrt með sturtustöng og handsturtu. 

Eignin er staðsett í hverfinu fyrir ofan Smáralindina og er því stutt í alla helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@aldafasteignasala.is


Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.000 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALDA fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.