Imbuvík 2A

114 fm. íbúð með innbyggðum bílskúr sem til stendur að byggja á lóðinni Imbuvík 2, Stykkishólmi.
 
Íbúðin afhendist í samræmi við neðangreinda lýsingu:
 
ALMENN LÝSING:
 
Parhús með staðsteyptum sökklum, staðsteypt gólfplata, krosslímdar timbureiningar í veggi og þak, einangrað og klætt með steinplötum t.d. Cembrit. Byggingin er í notkunarflokki 3.
 
íbúð 100.1m² Forstofa, stofa og eldhús í alrými, tvö svefnherbergi, baðherbergi og bílskúr,þvottahús og geymsla saman. Gólfsíðir gluggar eru í öllum rýmum íbúðar.
 
Íbúðirnar skilast fullbúnar  (samkvæmt skilaslýsingu, nema um annað sé samið) nema að lóð verður grófjöfnuð og án veranda, skjólveggur á milli húsa er steyptur. Aðkoma og bílastæði eru með möl, engin snjóbræðsla er á lóð.
 
Forstofa er með flísum og fataskáp, opið er frá forstofu inn í alrými.
Alrými, stofa og eldhús er í opnu rými með útgengi út. Loft eru tekinn upp í alrýminu og er harðparket á gólfum. Innfeld lýsing þar sem það á við í t.d. Meister loftapanil. Eldhúsinnrétting er frá Ikea. Í innréttingu fylgir helluborð og ofn.
Svefnherbergi eru skilað án fataskápa en parket á gólfum, Meister loftapanil í loftum.
Baðherbergi er flísalagt gólf og inn í sturtu, gler aðskilur sturtu á einni hlið. Blönundartæki og sturtuhaus utan á. Veggir eru Fibo útlitsgerð F05 hvítar.
 
Imbuvík er staðsett í nýju hverfi í Stykkishólmi, svokölluðu Víkurhverfi sem er austan við bæinn og eru um 500m í þjónustu eins og skóla, íþróttahús, sundlaug og matvöruverslun. Hverfið liggur með strandlengju Breiðarfjarðar þar sem áætlað er að leggja göngustíga svo hægt sé að njóta náttúrunar sem Breiðafjörður bíður upp á. Víkurhverfið liggur upp að golfvelli Stykkishólmsbæjar og verður um 400-500m gönguleið að þjónustuhúsi golfvallar.
 
GERÐ OG KLÆÐNING ÞAKS, FRÁGANGUR ÚTVEGGJA, GERÐ ÚTVEGGJA KLÆÐNINGA, GLUGGA, HURÐA OG LITAVAL HÚSS:
 
UNDIRSTÖÐUR OG BOTNPLATA:
Undirstöður eru staðsteyptar sem hvíla á vel þjappaðri frostfrírri fyllingu. Botnplata er staðsteypt, einangrað er undir alla botnplötuna með 100mm EPS-einangrun. Utan á sökkla kemur 75mm EPS-einangrun.
 
ÚTVEGGIR:
Útveggir eru Krosslímdar timbureiningar og 100mm harðpressuð steinullar einangru, loftbil og klætt með t.d. cembrit plötum.
 
ÞAKVIRKI:
Þak er krosslímd timbur burðarvirki, þakpappi, einangrað með 160mm (undirlagsplata 120mm og yfirlagsplata 40mm) steinull og svo tvöfalt lag af þakpappa með trékantlistum á yfirborði. Að innan er lagnagrind í loftum og loftaefni í flokki 1, t.d. Meister loftapanil.
 
GLUGGAR OG HURÐIR: Gluggar og hurðir eru tré, tvöfalt einangrunargler er í gluggum með sólstoppi. Gler er Top N+ einangrunargler, eða sambærilegt. Bílskúrshurð er hefðbundin flekahurð með opnara.
 
VERÖND: Búið að skipta um jarðveg undir verönd.
 
EINANGRUN: Sjá liði ofar.
 
INNVEGGIR OG INNIHURÐAR:
 
INNVEGGIR:
Léttir innveggir eru krosslímdar timbureiningar, klæddir með gifsi, spartlað og málað, Baðherbergi klætt td. með Fibo útlistsgerð FO5 hvítar
 
INNIHURÐAR:
Hefðbundnar timburhurðar yfirfeldar td. Ringo hvítar.
 
Innréttingar: Eldhús innrétting samkvæmt teikningu. Ofn og helluborð innifalið. Baðinnrétting (140 cm). Frá Ikea.
 
Gólfefni: Flísar á baði. Harðparket á gólfum. Gólf í bílskúr flotað
 
Loftaklæðning: Meister loftapanill frá Þ. Þorgrímsson, eða sambærilegt.
 
LAGNALEIÐIR, UPPHITUN OG LOFTRÆSING:
 
LOFTRÆSING: Loftræsing rýma er út um oppnanlega glugga.  Enginn aflokuð rými eru í húsinu sem þurfa vélræna loftræsingu.
 
LAGNIR: Húsið er hitað upp með gólfhitalögn. Neysluvatnslagnir eru rör í rör og koma í gólf og milliveggi. Raflagnir eru lagðar á hefðbundinn hátt í veggjum og í lofti. Rofar og tenglar hvítir
 
VATNSÖFLUN: Húsið tengist vatnsveitu svæðisins.
 
FRÁVEITA: Fráveita tengist kerfi Stykkishólmsbæjar.
 
BRUNAMÁL OG FLÓTTALEIÐIR: Björgunarop eru út um útihurðir og út um björgunarop á gluggum í herbergjum.
 
HLJÓÐVISTARKRÖFUR: Ekki eru sérstakar hljóðvistarkröfur nema á milli íbúða 55dB samkvæmt ÍST 45:2016. Veggur á milli íbúða verður steyptur.
 
LÓÐ: Lóð jöfnuð og tyrftð. Búið að efnisskipta í bílastæði og möl í yfirlag.
 
AÐGENGISMÁL: Íbúðir eru aðgengilegar eins og hægt er, þröskuldar á útidyrahurð og hurðum út í garð er ekki hærri en 2.5cm og þröskuldar eru á innihurðum eru felliþröskuldar, í eldvarnarhurðum þar eru þröskuldar sem uppfylla eldvarnarkröfur. Auðvelt er að breyta íbúðinni svo hún uppfylli algilda hönnun með óverulegum breytingum á innréttingum og léttum veggjum ef á þarf að halda.
 
SORPHIRÐA: Sorpaðstaða fyrir 4 tunnur til flokkunar eru á lóð. 

Innfalin eru öll gjöld tengd byggingu hússins önnur en skipulagsgjald sem greiðist þegar endanlegt brunabótamat liggur fyrir. Gjaldið er 0,3% af brunabótamati.