Móstekkur 18

Domusnova fasteignasala og Sverrir Sigurjónsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali kynna:
Raðhúsið Móstekkur 20

Um er að ræða fallegt og vel skipulagt 4 herbergja raðhús á einni hæð.
Húsið er byggt úr timbri og klætt að utan með ljósgráum flísum, Þak er valmaþak með bárujárni
Fjögur hús eru í lengjunni, og er um miðju hús að ræða sem er 177,2 fm með 34 fm bílskúr.

Húsið skilast fullbúið að utan og tilbúið til spörslunar og málningar að innan.
Einnig er hægt að fá húsið afhent fullbúið að innan og utan, verð á fullbúnu húsi er 99.500.000 kr.
Húsið er í byggingingu og verður afhent eftir samkomulagi.

Nánari skilalýsingu má sjá hér að neðan:

Burðarvirki: Húsið er timburhús sem er klætt með ljós gráum flísum.
Gólfefni: eignin er afhent án gólfefna, búið að koma fyrir hitalögn og tilbúið undir flotun.
Loft og útveggir: Veggir skilast tilbúnir undir sandsparsl og málun, loftið skilast frágengin með rakavarnarlagi, pípum fyrir raf- og boðlagnir og raflagnagrind að auki er búið að klæða loft með gifsplötum.
Gluggar og hurðir: allir gluggar eru frá Gluggasölunni Selfossi úr áli/timbri danskir gluggar mjög vandaðir í dökk gráum lit Ral 7022 að utan og hvítir að innan. Gler er tvöfalt k-einangrunargler. gluggarnir eru extra hári og er útidyrahurð 250 cm há.
Bílskúr: Bílskúrshurð er frá Glófaxa Hörmann í sama lit og gluggar Ral 7022. Extra breið 350 cm og extra há 250 cm. Bílskúrshurðaopnari er á hurðinni. Gólfplata er gróf pússuð með niðurfalli við hurð. Allir veggir og loft eru klæddir með tvöföldu lagi af gipsi ytralag rakahelt. Búið er að ganga frá rafmagnstöflu og hitaveitugrind er frágengin án hitastýringa og nema.
Innveggir: Innveggir eru allir upp komnir samkvæmt teikningu. Þeir eru klæddir beggja megin með tvöföldu gifsi. Þar sem innréttingar koma upp er á flestum stöðum spónaplötur eða krossviður undir festi punktum. Allir innveggir eru einangraðir og estra háir eða 280 cm.
Baðherbergi: skilast tilbúið undir flotun gólfa og allir veggir með tvöföldu gipsi tilbúið undir spörslun og málun.
Pípulagnir: Neysluvatnið er rör í rör, þrýsti prófað. Gólfhitalagnir eru í öllu húsinu og bílskúr. Hitagrindur eru tengdar en ekki komið upp stýrikerfi (rafmagn).         
Hitakerfi: gólfhitakerfi er í öllu húsinu og eru hitakistur fyrir allt húsið staðsettar í bílskúr. 
Lýsing: vinnuljós eru tengd í hverju herbergi. Rofar og tenglar fylgja ekki.
Rafmagns- og sjónvarpslagnir: skilast með ídrætti, rofar, tenglar og innstungur fylgja ekki. 
Baklóðin snýr í hásuður og er búið að sá í lóðina, þar er ídráttarrör fyrir heitann pott.
Lóðin er grófjöfnuð með þremur steyptum ruslatunnuskýlum. 
Við afhendingu fylgir húsbók með tæknilegum upplýsingum, tengiliðum og praktískum atriðum.


Lýsing eignar fullbúin:
Innréttingar eru sérlega vandaðar frá HTH innréttingum. 
Eldhúsinnrétting er með slitsterku plast í hvítum lit og viðarlíki. Eldhúsinnréttingin er með innbyggðum ísskáp og gert er ráð fyrir innbyggðri uppþvottavél.
Vandaðir fataskápar eru í öllum herbergjum með hvítu harðplasti og eru fataskápar í anddyri með viðarlíki.
Innrétting í þvottahúsi er með hvítu harðplasti.
Á baðherbergi er innbyggt vegghengt salerni, sturta er með blöndunartækjum og niðurfallsrist. Baðinnrétting er rúmgóð með viðarlíki.
Afmörkun sturtusvæðis er með gleri. Baðherbergi er flísalagt að hluta með fallegum ljósum flísum.
Hurðar: innihurðar eru hvítar 
Gólfefni: Fallegar flísar á öllu votrými og fljótandi parket á öðrum rýmum.
Íbúðin er hituð upp með ísteyptum gólfhitalögnum.
Baklóðin snýr í hásuður og er búið að sá í lóðina, þar er ídráttarrör fyrir heitann pott.
Lóðin er grófjöfnuð með þremur steyptum ruslatunnuskýlum. 

Ef kaupendur koma inn í ferlið áður en innréttingar eru pantaðar er hægt að hafa áhrif á litaval. 


Nánari upplýsingar veita:

Sverrir Sigurjónsson löggiltur fasteignasali / s.662 4422 / sverrir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.