Skipasund 19

CROISETTE fasteignasala kynnir í einkasölu vel skipulagða og mikið endurnýjaða sérhæð og ris ásamt íbúð í bílskúr við Skipasund 19, 104 Reykjavík. Eignin er skráð samtals 161,2 m², þar af er bílskúrinn 48,4 m². Íbúðin skiptist í fjögur svefnherbergi, rúmgott eldhús, stofu og borðstofu og tvö baðherbergi. Vinsæl staðsetning þar sem stutt er í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is og Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT SENT STRAX.

Nánari lýsing:

Miðhæðin.
Forstofa: Góð forstofa með flísum á gólfi. Gengið er upp á efri hæð frá forstofu um teppalagðan stiga. 
Hol: Frá forstofu er komið inní rúmgott hol sem tengir saman rýmin. Frá holi var hægt að ganga niður í sameiginlegt þvottahús, auðvelt að opna aftur.
Stofa: Rúmgóð  og björt stofa með harðparketi á gólfi. 
Borðstofa: Rúmgóð borðstofa með harðparketi á gólfi. 
Eldhús: Nýleg hvít innrétting, gott skápapláss, innbyggður ísskápur og uppþvottavél, tækjaskápur, helluborð, vaskur og ofn í vinnuhæð. Harðparket á gólfi.   
Hjónaherbergi: Rúmgott svefnherbergi með góðum fataskáp. Harðparket á gólfi. 
Baðherbergi: Hvít innrétting, upphengt salerni, flísalögð sturta og handklæðaofn. Flísar á gólfi og veggjum.

Rishæðin.
Svefnherbergi II: Gott herbergi með harðparketi á gólfi.  
Svefnherbergi III: Gott herbergi með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi IV: Gott herbergi með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Salerni með hvítri innréttingu og þvottaaðstöðu. Flísar á gólfi. 
Geymsla: Lítil geymsla frá holi.

Íbúð í bílskúr.
Forstofa: Góð forstofa með fatahengi. Flísar á gólfi. Frá forstofu er hægt að ganga út í bakgarð.
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi með sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofn og hvít innrétting með speglaskáp. 
Stofa/eldhús: Góð hvít eldhúsinnrétting, tengi fyrir uppþvottavél, helluborð og ofn. Stofa innaf eldhúsi. Góðir gluggar sem snúa inn í garð. 

Sameiginlegt þvottahús er á jarðhæð hússins. 
Tveir geymsluskúrar eru á lóð, annar er 4,7 m² fm og hinn 16 m². 
 
Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

Eignin Skipasund 19 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-8216, birt stærð 161.2 fm.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.