Helluhóll 12c

Bogi Molby Pétursson fasteignasali og Lind fasteignasala kynna til sölu:   Nýtt fullbúið endaraðhús með innbyggðum bílskúr. (Austurendi)  3 svefnherbergi .  Upptekin loft.  Gólfhiti.  Steypt bílaplan.  Sólpallur.  Innbyggð raftæki í eldhúsinnréttingu.   Innréttingar frá IKEA.  Parket og flísar á gólfum.  Lóð þökulögð.  Skv fmr.   Fasteignin er 122,9fm.  Íbúðarrými 91,4fm.  Bílskúr 31,5fm.  Húsið stendur á 475fm lóð.  Hlutdeildarlán í boði frá HMS.   5% útborgun.   Laust til afhendingar

Byggingarlýsing:  Húsið er staðsteypt á hefðbundinn hátt, einangrað að utanverðu með 100 mm steinull.  Yfir einangrun eru útveggir klæddir  með loftræstri 2mm litaðri álklæðningu. Klæðning og einangrun  nær 50 cm niður fyrir gólfplötu.  Þakefni og þakkantar úr aluzink.  Allur utanhússfrágangur miðast við að lágmarks viðhald. Þakrennur og niðuröll eru LINDAB.   Á bakhlið er sólpallur. Bílastæði  ásamt aðkomu að framan eru steypt (Öll framhliðin). Gluggar og hurðir frá SG Gluggar og bílskúrshurðir frá VT hurðum . Bílskúrshurðir eru með sjálvirkum opnara.  Öll  útiljós uppsett. Þá er lagt fyrir bílahleðslu utanhúss.  Allt gler er K-gler eða sambærilegt skv. byggingareglugerð. Með glerinu fylgir sú ábyrgð sem framleiðandi glersins veitir.
Steyptir veggir milli húsa og bílskúra eru sérstaklega hljóðeinangraðir. Þessi einangrun er umfram það sem gert var ráð fyrir  í  hönnun og tryggir vandaða hljóðvist.  Milliveggir eru reystir úr blikkstoðum og klæddir með tvöföldu klæðningu hvoru megin. Innra lagið er krossviður en það ytra gips. Skrúfu og naglhald er því gott. Loft eru klædd þiljum. Lóðin er tyrfð. 
 
Frágangur innanhúss:  Íbúðum er skilað fullbúnum með flísalögðu baðherbergi ásamt flísum á þvottahúsi og bílskúr þar sem það á við. Önnur gólf eru lögð parketi.
Allar innréttingar; eldhús-, fataskápar, þvottahús og salernisinnréttingar eru frá Ikea.
Í eldhúsinu er innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Helluborð og bökunarofn eru í stíl við framhliðarnar.
Framleiðandi tækjanna eru Wirlpool og Electrolux fyrir IKEA.  Tækin eru almennt  úr næsthæsta verðflokki.sem segir til um  útfærslu þeirra og búnað. Undir efri skápum er innbyggð borðlýsing ásamt innbyggðri viftu.
Blöndunartæki eru af gerðinni  Grohe frá Bykó  handlaugar og wc skálar eru einnig frá Bykó,
Hitakerfi: Rými eru upphituð með gólfhitakerfi skv. teikningum lagna hönnuða. Hitastýring er í hverju rými. Stjórntæki frá Grundfoss.
Rafrænt loftræstikerfi með útsogi er í gluggalausum rýmum.   Hitatúpa frá Rafhitun tengist gólfhita og 200 l hitakútur er fyrir  heitt neysluvatn er í hverri íbúð.
Rafmagn: Rofar og tenglar eru hvítir. Rafmagns og sjónvarpslögn er frágengin ásamt tölvutenglum í herbergjum.  Ljósleiðari verður í húsinu.  Ljós eru í opnum rýmum og þeim skilað fullfrágengnum. Kúplar eru í þvottahúsi baðherbergi og geymslu. Ljós frágengin  í bílskúr.
 
Bílageymslur:  Frágangur er sá sami og í húsi. Gólfhitalögn  og flísalögð gólf. Innréttingar uppsettar fyrir þvottavél og þurrkara ásamt stálvaski.  Í bílskúr er geymsluloft ca 8m2.

Seljendur/Kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum:  Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak og Dorma. 


Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr
5. Skipulagasgjald.  0,3% af væntanlegu brunbótamati.