Kaldakinn 1

**SELD með fyrirvara**

Hraunhamar fasteignasala og Ársæll Ó Steinmóðsson löggiltur fasteignasali s:896-6076 kynna í einkasölu fallega, vel skipulagða mikið endurnýjaða 74,8 fm 3 herbergja sérhæð með sérinngangi og bílastæði við inngang ásamt 2 sólpöllum að Köldukinn 1 í Hafnarfirði. Eigninni fylgir sérgeymsla í kjallara ca 5 fm sem er ekki inni í birtum fm. þ.a heildareign er tæpir 80 fm.

Tveir sólpallar eru fyrir framan eignina og er annar þeirra með heitum potti. Verið er að smíða í kringum pottinn og klára seljendur verkið fyrir afhendingu.

Mjög góð staðsetning í Kinnunum í Hafnarfirði þ.s. grunn og leikskóli eru í stuttu göngufæri ásamt tjörninni og í nágrenni við Miðbæ Hafnarfjarðar og Suðurbæjarlaug.

Samkvæmt upplýsingum úr fyrra söluyfirliti og frá seljendum hafa eftirfarandi framkvæmdir átt sér stað: rafmagnstafla og lagnir c.a. 2005, skólp og dren 2007, járn á þaki 2020, stofugluggi, ofnar og ofnalagnir, eldhúsinnrétting og tæki, baðherbergi 2022.

Nánari lýsing:
Forstofa er með flísum á gólfi.
Gangur er með nýlegu harðparketi á gólfi og innfelldu fatahengi.
Stofa er rúmgóð og björt með nýlegu harðparketi á gólfi. ATH að búið er að opna á milli stofu og borðstofu og gera að einu rými.
Eldhús er með nýlegu harðparketi á gólfi og fallegri nýlegri innréttingu og tækjum (2022).
Hjónaherbergi er með harðparketi á gólfi og góðum fataskápum.
Svefnherbergi er með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi er með flísum á veggjum og gólfi. Sturtu, handklæðaofni, upph.wc og innréttingu með handlaug. Gluggi með opnanlegu fagi.
Geymsla í kjallara er ca 5 fm og ekki inni í birtum fm frá HMS. 
Þvottahús er sameiginlegt í kjallara og hefur hver íbúð sín eigin tæki.

Falleg og mikið endurnýjuð eign á góðum stað í Hafnarfirði.

Nánari upplýsingar veita:
Ársæll Steinmóðsson, löggiltur fasteignasali, s. 896-6076 eða arsaell@hraunhamar.is

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi
 
Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.