Vindás 2

Björt og rúmgóð 35 fm stúdíóíbúð með svölum, 4 fm geymslu og 21, 8 fm stæði í lokaðri bílageymslu, samtals: 56,8 fm, á rólegum stað í Seláshverfinu í 110 Reykjavík. Frábær fyrstu kaup

Björt og rúmgóð 35fm stúdíóíbúð á 3. hæð auk 21,8 fm stæðis í bílageymslu, samtals 56,8 fm við Vindás 2 í 110 Reykjavík.

Komið er inn í alrými (stofa/herbergi) með fataskáp, parket á gólfi, stórir gluggar, útgengt út á svalir.

Eldhús með snyrtilegri innréttingu, opið að hluta við alrými, parket á gólfi.

Baðherbergi með sturtuklefa, flísar á gólfi og veggjum.

Geymsla á jarðhæð með hillum. Sameiginlegt þvottahús og hjóla- og vagnageymsla.

Eigninni fylgir 21,8fm stæði í lokaðri bílageymslu.

Sameign er snyrtileg, nýlega máluð og teppalögð. Húsið er klætt að utan með varanlegri klæðningu. 2018 voru gluggar og gler endurnýjuð á suðurhlið hússins, hluti svalahandriða auk bílageymslu að utan. 2019 var þak endurnýjað. Húsið hefur verið tekið í gegn á öllum hliðum á síðustu árum, meðal annars skipt um alla glugga sem þurfti.

Samkvæmt seljanda og húsfélagi hefur húsið fengið töluvert viðhald undanfarin ár eftir úttekt frá árinu 2017 og umtalsverðar viðgerðir gerðar á ytra byrði hússins, eins og klæðning, þak, gluggar og gler. Skipt var út hurðum í öllum íbúðum árið 2023 og settar reykvarnarhurðir með hljóðeinangrun.
Blöndunartæki í eldhúsi og sturtu voru endurnýjuð árið 2025. 

Frábær fyrstu kaup og vinsæl staðsetning.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.

2.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.

3.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

• Brunabótamat: 25.130.000 kr.
• Fasteignamat: 36.900.000 kr.
• Fasteignamat 2026: 39.850.000 kr.
• Áhvílandi: 0 kr.

• 56,8 m²
• Byggt 1984
• 1 herbergi
• 1 baðherbergi
• 1 svefnherbergi
• Sameiginl. inngangur
• Bílskúr
• Útsýni
• Þvottahús 

Hverfið: Árbær

Árbæjarsafnið eitt og sér gerir Árbæinn að yndislegum stað. Í Árbænum er líka Árbæjarlaug sem er dásömuð meðal foreldra með ung börn því hluti af lauginni er innandyra þar sem hægt er að svamla í skjóli fyrir veðri og vindum. Fjölbreytt byggð einkennir hverfið og á jólunum keppast íbúarnir við að skreyta húsin sín með allavega jólaskreytingum. Elliðaáin liðast framhjá Árbænum og umhverfis hana er skógi vaxinn Elliðaárdalurinn. Börnin í hverfinu eiga því auðveldan aðgang að náttúrulegri töfraveröld. Í hverfinu eru fjórir grunnskólar og sjö leikskólar.