Auðnukór 4

BÓKIÐ EINKASKOÐUN Í SÍMA 615-1640 EÐA ANITA@FASTLIND.IS

Lind fasteignasala kynnir sérlega vandað og glæsilegt 6 herbergja einbýlishús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr ásamt auka íbúð með sér inngangi á fallegum útsýnisstað við Auðnukór 4, 203 Kópavogi.
Eignin er björt með góðu skipulagi og hefur verið innréttuð á sérlega vandaðan og smekklegan hátt þar sem hvergi hefur verið til sparað. Sérsmíðaðar innréttingar, granít borðplötur og glæsilegur arinn prýðir eignina. Í húsinu er aukin lofthæð, vélrænt loftræstikerfi, gólfhiti og innbyggð lýsing með Free@home stýrikerfi. Gólfsíðir gluggar á aðalhæðinni og rúmgóðar svalir með einstöku útsýni yfir borgina, til sjávar, vestur að Snæfellsjökli og víðar. 

Húsið er skráð alls 283,2 fm skv. FMR, þar af er íbúðarhluti 229,7 fm og bílskúr 53,5 fm. Innan íbúðarhluta á neðri hæð hefur verið útbúin u.þ.b. 37,4 fm íbúð með sérinngangi. Skipulag hússins er sérlega skemmtilegt og býður upp á ýmsa möguleika.

Allar nánari upplýsingar veita:
Aníta Olsen Jóhannesdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala í síma 615-1640 eða anita@fastlind.is
Kristján Þórir Hauksson, löggiltur fasteignasali í síma 696-1122 eða kristjan@fastlind.is
 
Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Gengið er inn á neðri hæð hússins.
Anddyri er rúmgott með innbyggðum sérsmíðuðum fataskápum sem ná til lofts, stórar flísar á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott og bjart með flísum á gólfi. Úr herberginu er aðgengi að geymslurými undir stiga.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og veggjum að hluta. Innangeng sturta með innbyggðum blöndunartækjum og sturtuhaus úr lofti. Sérsmíðuð innrétting með granít borðplötu og frístandandi vaski. Fyrir ofan innréttingu er stór innbyggður spegill með fallegu ljósi. Gert er ráð fyrir handklæðaofni.
Þvottahús er inn af anddyri með góðri innréttingu með vinnuborði og vaski, flísar á gólfi. Inngengt inn í bílskúr frá þvottahúsi.
Bílskúr er mjög rúmgóður með glugga og vaski.
Geymsla 4,5 fm inn af bílskúr. Önnur geymsla undir stiga milli hæða.
 
Efri hæð:
Stigi liggur upp á efri hæð hússins með fallegu sérsmíðuðu járnhandriði. Kastarabraut fyrir ofan stigaop með tveimur hangandi ljósum og tveimur kösturum.
Eldhús og borðstofa eru samliggjandi í opnu og björtu rými með gólfsíðum gluggum sem ná upp í loft með glæsilegu útsýni. Sérsmíðuð innrétting frá FORMUS með góðu skápaplássi og fallegum tækjaskápi. Granít borðplötur og einstaklega vegleg eyja klædd granít á fjóra vegu með góðu skápaplássi. Eldhústæki eru frá AEG, ofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur, uppþvottavél og span helluborð. Kastarabraut er í eldhúsinu sem gefur rýminu fallega lýsingu. Parket á gólfi.
Setustofa er rúmgóð með gólfsíðum gluggum upp í loft sem hleypa mikilli birtu inn. Fallegur arinn klæddur byssubláma stáli með granít borðplötu. Útgengt út á stórar svalir.
Svalir eru 33,3 fm með glæsilegu útsýni.
Stofa liggur inn af setustofu og er afar rúmgóð. Parket á gólfi.
Gestasnyrting með flísum á gólfi og veggjum að hluta. Sérsmíðuð innrétting með granít borðplötu og frístandandi steinvaski.
Hjónasvíta (Hjónaherbergi, hol með fataskápum, baðherbergi og snyrtiherbergi)
Hjónaherbergi er hlýlegt og rúmgott með parket á gólfi. Rafdrifnar gardínur eru í gluggum. Inn af hjónaherbergi er hol með sérsmiðuðum fataskápum sem ná til lofts með miklu skápaplássi. Frá holi liggur glæsilegt baðherbergi og snyrtiherbergi.
Baðherbergi liggur inn af hjónaherbergi með frístandandi baðkari. Innangeng sturta með innbyggðum blöndunartækjum og sturtuhaus úr lofti. Sérsmiðuð innrétting með granít borðplötu og steinvaski.
Snyrtiherbergi/þvottahús er inn af hjónaherbergi með innréttingu og vaski. Tengi fyrir þvottavél.

Auka íbúð:
Auka íbúð hefur verið útbúin á neðri hæð hússins með sér inngangi og telur um 37,4 fm. Íbúðin hefur verið lokuð af frá íbúðarrými neðri hæðar en auðvelt er að opna á milli (hurð fylgir með).
Anddyri með fataskápum og stórum flísum á gólfi. Á uppdrætti er rýmið skilgreint sem gangur.
Eldhús og stofa eru samliggjandi í opnu og björtu rými. Innrétting og eldhústæki frá Ikea, flísar á gólfi. Á uppdrætti er rýmið skráð sem vinnuherbergi.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum. Innangeng sturta með innbyggðum blöndunartækjum og sturtuhaus úr lofti. Dökk innrétting með handlaug. Tengi fyrir þvottavél.
Svefnherbergi er bjart og rúmgott með flísum á gólfi. 
 
Nánar um efnisval og búnað eignar:
-Flísar á gólfum eru ljósgráar 120x120 cm frá Dekkor.
-Parket frá Parket og gólf.
-Innihurðir eru spónlagðar eikarspónn og útidyrahurð frá Idex.
-Innréttingar eru sérsmíðaðar frá FORMUS.
-Granít borðplötur frá Steinprýði í eldhúsi, á baðherbergjum og á arni.
-Eldhústæki frá AEG.
-Free@home stýrikerfi með möguleika á að stýra hita, ljósum og gardínum á einstaklega auðveldan og notendavænan hátt.
-Vélrænt loftræstikerfi sem blæs fersku útilofti í almenn rými en er með útsog úr votrýmum, eldhúsi og þvottahúsi.
-Gólfhiti í húsinu.
 
Byggingarlýsing: Auðnukór 4 er teiknað af URBANHUS – SVAVA JÓNS ARKITEKTÚR & RÁÐGJÖF. Burðarvirki hússins er timbur. Sökklar eru staðsteyptir. Milli gólf er úr burðarbitum úr timbri og stáli í bland. Húsið er klætt að utan með gegnumdreyptri viðarklæðningu og Cembrit plötuklæðningu. Innveggir eru úr timburstoðum með steinullareinangrun milli stoða og klæddir með tvöföldu gipsi á báðum hliðum. Gluggar eru ál/tré með tvöföldu K-gleri.
Lóðin er 846 fm að stærð. Hlaðinn veggur að aftanverðu húss en að öðru leyti er lóðin ófrágengin. Gert er ráð fyrir þremur bílastæðum fyrir framan bílskúr skv. samþykktu deiluskipulagi.

Sérlega glæsileg eign og frábær staðsetning í næsta nágrenni við alla helstu þjónustu, grunn- og leikskóla, íþróttasvæði og verslanir. Stutt í útivistarparadís með glæsilegum göngu- og hjólaleiðum sem liggja m.a. inn í Heiðmörk. Stutt er í helstu stofnæðar frá hverfinu.

Allar nánari upplýsingar veita:
Aníta Olsen Jóhannesdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala í síma 615-1640 eða anita@fastlind.is
Kristján Þórir Hauksson löggiltur fasteignasali í síma 696-1122 eða kristjan@fastlind.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.