Áshamar 52

Nýtt á skrá! ***FIMM HERBERGJA ÍBÚÐ***

Lind fasteignasala / Heimir Hallgrímsson, lögg. fasteignasali kynnir bjarta og fallega innréttaða 103,8 fermetra 5 herbergja íbúð (307) á þriðju hæð í nýlegu lyftuhúsi. Gólfhiti er í allri íbúðinni ásamt sérgeymslu sem er staðsett í sameign hússins. Sérinngangur er í íbúð af svalagangi.

Nýtt harðparket frá Parka er á allri íbúðinni fyrir utan baðherbergi og þvottahús en þar eru fallegar 60x60 gráleitar flísar. Gólfsíðir gluggar með vönduðum gardínum frá Z-brautum. Stílhreinar stórar svalir (29 fermetra) með viðarklæddu svalagólfi. Fallegar innréttingar með góðu skápaplássi. Eldhús er stílhreint með eldhúseyju og innbyggðum tækjum. Rúmgott baðherbergi með fallegum flísum. Um er að ræða afar snyrtilega og vel útbúna íbúð með góðu og auknu skápaplássi og stórum gólfsíðum gluggum. Þar sem íbúðin er L-laga að þá skapast mikill vinnufriður á milli staða í íbúðinni. Húsfélagið er vel rekið þar sem búið er að setja upp hleðslustöðvar fyrir átta rafmagnsbíla.

Fasteignamat næsta árs (2026) er kr. 78.100.000,-

Nánari lýsing eignar:
Forstofa/hol: Harðparket á gólfi og góður fataskápur.
Gangur: Harðparket á gólfi. Fata- og skóskápar.
Stofa/borðstofa: Björt með stórum gólfsíðum gluggum með nýlegum vönduðum sérsniðnum gardínum frá Z-brautum. Útgengt á stórar 29 fermetra L-laga svalir sem snúa til austurs með fallegu útsýni. 
Eldhús: Með harðparketi á gólfi og hvítri stílhreinni eldhúsinnréttingu með eyju. Innbyggður kæliskápur með frysti og innbyggð uppþvottavél. Eyja með spanhelluborði, bakaraofni og eyjuháfi. Opnanlegur gluggi er í eldhúsi.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með stórum skápum og harðparketi á gólfi. Útgengt á svalir. 
Svefnherbergi II: Með harðparketi á gólfi og skápum.
Svefnherbergi III: Með harðparketi á gólfi og skápum.
Svefnherbergi IV: Með harðparketi á gólfi og skápum.
Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi með opnanlegum glugga. Flísar á gólfi og hluta veggja (60x60). Rúmgóð flísalögð sturta. Góðar innréttingar. Baðherbergið með gólfhita, handklæðaofni og upphengdu salerni.
Þvottahús: Er staðsett inn af baðherbergi. 
Sérgeymsla: Sérgeymsla er í sameign í kjallara hússins. 
Sameign: Vagna og hjólageymsla er í kjallara hússins. 
Bílastæði: Húsfélagið hefur sett upp 8 stæði fyrir rafmagnshleðslur. Bílastæðin eru sameiginleg. Fjögur stæði fyrir hreyfihamlaða eru við húsið. 

Húsfélagið: Öflugt húsfélag er starfrækt í húsinu og í góðu samstarfi við Áshamar 54. Húsfélagið er að vinna í afmarka bílastæðin með hvítum línum svo að plássið nýtist betur. 

Staðsetning og þjónusta: Stutt í skóla, leikskóla og þjónustu. Nýr leikskóli í næstu götu. Skarðshlíðarskóli og leikskóli eu í 10 mínútna gönguleið frá. Hraunvallaskóli og leikskóli eru í 5 mín akstri frá. Góðar gönguleiðir og frábær útivistarsvæði eru í næsta nágrenni, m.a. Hvaleyrarvatn, Ásfjall og Ástjörn. Stutt er í verslanir og aðra þjónustu. 

Allar nánari upplýsingar veitir Heimir Hallgrímsson, lögg. fasteignasali, í síma 849-0672 / heimir@fastlind.is.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.