Kaplaskjólsvegur 63

Hrafnkell P. Pálmason kynnir: bjarta og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á 1. hæð. í vel viðhöldnu fjölbýli við Kaplaskjólsveg.
Eignin er mjög vel staðsett á þessum eftirsótta stað í Vesturbænum.
Grunnskóli og leikskólar eru í göngufjarlægð ásamt íþróttasvæði KR, sundlaug Vesturbæjar og Háskóla Íslands.
Stutt í fallegar göngu- og hjólaleiðir við Ægissíðu og sjóinn.

Nánari upplýsingar veitir:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali / 690 8236 / hrafnkell@fastlind.is

Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 65.350.000.-

Samanstendur af: tveimur svefnherbergjum, eldhúsi, baðherbergi, borðstofu og stofu með útgengi á suður svalir ásamt geymslu í kjallara. 

Nánari lýsing:
Anddyrið/hol er með parket á gólfi, opnu fatahengi og tengir önnur rými eignar.  
Eldhúsið er með parket á gólfi, innréttingu með fínu skápaplássi og vinnurými, flísum á milli borðs og skápa. Gluggi til norðurs og góður eldhúskrókur.
Baðherbergið er með flísum á gólfi og hluta veggja, baðkar með sturtuaðstöðu, vaskaskápur og skápur. 
Stofan/borðstofan er rúmgóð og björt með parket á gólfi. Útgengt á svalirnar. 
Svalirnar snúa til suðurs og góð fjarlægð er í nærliggjandi hús.
Svefnherbergi I er rúmgott með parket á gólfi, fataskápum og glugga til norðurs.
Svefnherbergi II er með parket á gólfi, fataskáp og glugga til suðurs (merkt stofa á teikningu). 
Geymslan er á jarðhæð birt stærð 3,4fm.
Sameiginleg þvotta- og þurrkaðstaða á jarðhæð þar sem hver er með sína eigin vél.

Eignin er að mestu upprunaleg að innan en þó lítið slitin sem slík. 

Húsið er steinsteypt, byggt 1965, fjögurra hæða fjöleignarhús auk kjallara og þakrýmis. Kaplaskjólsvegur 63 tilheyrir heildarhúsinu Kaplaskjólsvegur 61-65. Við Kaplaskjólsveg 63 eru 8 íbúðir.
Hlutfallstala í matshl. er 12,05%, í heildarhúsi 3,08% og lóð 2,70%. 
Eignin er á 1. hæð til vinstri og gengið upp stiga um eina hæð. Íbúð merkt 101. Ekki er lyfta í húsinu.

Húsið hefur fengið gott viðhald og miklar endurbætur gerðar á síðustu árum:

• 2025 var skipta um glugga í húsinu.
• 2025 var húsið sprunguviðgert og málað.
• 2023 var gangstétt fyrir framan endunýjuð og sett í snjóbræðslu.
• 2021 var dren og frárennslislagnir endurnýjað og hleðslustöðvar fyrir rafbíla settar upp.

Húsfélagið er í umsjón hjá Eignaumsjón. 

Vel staðsett eign í Vesturbæ Reykjavíkur þar sem stutt er í alla verslun og þjónustu. 

Kaplaskjólsvegur 63, 107 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 202-6323 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Kaplaskjólsvegur 63 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 202-6323, birt stærð 75.7 fm.

Nánari upplýsingar veitir Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.