Knarrarvogur 4

Knarrarvogur 4, 104 Reykjavík.

Pálsson Fasteignasala kynnir fjárfestingatækifæri við Knarrarvog 4. Um er að ræða skráða 88,8 fm skrifstofu / atvinnueign á lykilstað þar sem fram undan eru verulegar skipulags- og samgöngubreytingar. Samkvæmt tillögu að deiliskipulagi Sæbrautarstokks er gert ráð fyrir nýju Vogatorgi á svæðinu þar sem Knarrarvogur 2 stendur í dag, en þar er jafnframt gert ráð fyrir skiptistöð Borgarlínu og nýbyggingum fyrir verslun og þjónustu.

Mikið tækifæri fyrir réttan aðila að þróa skipulagið ásamt öðrum lóðarhöfum.

Helstu atriði

• Skráð 88,8 fm atvinnueign, skráð sem skrifstofa.
• Fjárfestingatækifæri á svæði sem tengist Sæbrautarstokk og framtíðaruppbyggingu Vogatorgs.
• Með tilkomu Sæbrautarstokks skapast samkvæmt skipulagsgögnum forsendur fyrir síðari þróun með blöndu íbúða, verslunar, þjónustu og atvinnuhúsnæðis á svæðinu.
• Samkvæmt fyrirliggjandi gögnum er miðað við að framkvæmdir við Sæbrautarstokk hefjist 2027 og að verkinu ljúki 2030.

Nánari upplýsingar veita:
Ómar Hjaltason astmf. S:778-9090 eða omar@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is


Nánari lýsing
Knarrarvogur 4 er ekki fyrst og fremst hefðbundin eign heldur tækifæri fyrir fjárfesta sem vilja taka stöðu á svæði í umbreytingu. Samkvæmt tillögu að deiliskipulagi er Sæbrautarstokkur ein af lykilframkvæmdum Samgöngusáttmála höfuðborgarsvæðisins. Markmið framkvæmdarinnar er að bæta umferðarflæði, tengja betur saman hverfi sem nú eru aðskilin með umferðarþungri stofnbraut og draga úr hávaða og loftmengun á yfirborði. Ofan á stokknum er jafnframt fyrirhugaður nýr hverfisgarður með göngu- og hjólatengingum sem á að breyta yfirborði svæðisins verulega.
Í skipulagsgögnunum kemur jafnframt fram að í gildandi skipulagi fyrir Vogabyggð 2 sé atvinnuhúsnæði ráðandi næst Sæbraut, en að með tilkomu Sæbrautarstokks skapist forsendur fyrir síðari þróun með blandaðri byggð, verslun, þjónustu og atvinnuhúsnæði. Þá er gert ráð fyrir nýju deiliskipulagi fyrir Vogatorg, þar sem fyrirhuguð er skiptistöð Borgarlínu og nýbyggingar fyrir verslun og þjónustu, á svæðinu þar sem Knarrarvogur 2 stendur í dag.

Hér getur kaupandi því horft til eignarinnar út frá langtímaþróun svæðisins og þátttöku í framtíðarþróun með öðrum lóðarhöfum. Mikilvægt er þó að halda því til haga að þau gögn sem hér liggja til grundvallar eru tillaga að deiliskipulagi, og að útfærsla einstakra þátta getur tekið breytingum við áframhaldandi verkhönnun.

Sjá nánar um Sæbrautarstokk í skipulagsgátt - https://www.skipulagsgatt.is/issues/2026/580 



www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.