Melhagi 17

*EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA*

Móeiður Svala lögg. fasteignasali og Miklaborg kynna í einkasölu: Melhaga 17 - Björt og afar vel skipulögð 5 herbergja hæð í vel viðhöldnu fjórbýlishúsi á besta stað í Vesturbænum. * Eignin er laus við kaupsamning! *

Eignin er 119 fm með þremur svefnherbergjum, opnu og björtu alrými og tvennum svölum sem snúa bæði til suðurs og norðurs. Byggingaréttur fyrir bílskúr fylgir. Einstök staðsetning í hjarta Vesturbæjar, þar sem allt er í göngufæri.

Nánari lýsing: Komið er inn í rúmgóða og bjarta eign þar sem eldhús, borðstofa og stofa mynda fallegt og opið alrými. Stórir gluggar til suðurs og vesturs tryggja mikla birtu.
Úr borðstofu er gengið út á stórar suðvestursvalir sem njóta sólar stóran hluta dags og fram á kvöld.

Eldhús er stórt og bjart, opið við borðstofu, með fallegri eikarinnréttingu og góðu skápaplássi. Stór gluggi snýr til vesturs.

Svefnherbergin eru þrjú. Hjónaherbergið er rúmgott, með góðu skápaplássi og útgengi á svalir til norðausturs. Tvö barnaherbergi eru björt og með stórum gluggum.

Baðherbergi var endurnýjað árið 2021, er flísalagt með walk-in sturtu, speglaskáp og hvítri innréttingu með nægu geymsluplássi.
Parket er á öllum gólfum íbúðarinnar nema á baðherbergi.

Byggingaréttur fyrir bílskúr fylgir eigninni, sem er verulegur kostur á þessu eftirsótta svæði.

Geymslur og sameign

Tvær sérgeymslur fylgja íbúðinni:

• Sérgeymsla I: 3,6 fm, staðsett á 3. hæð
• Sérgeymsla II: 3,5 fm, staðsett í kjallara

Sameiginlegt þvottaherbergi er í kjallara með lakkað gólfi, sér tenglum fyrir hverja hæð, þvottasnúrur og gluggum til norðausturs.

ATH: Upprunaleg teikning af íbúð.

Lóð

Lóðin er fullfrágengin og fallega ræktuð, sameiginleg með öðrum eignarhlutum hússins.

Viðhald og endurbætur (samkvæmt eiganda)

• Ný rafmagnstafla í sameign (lok 2025)
• Niðurfall/aðalstammi hreinsaður og myndaður (lok 2025). Verktaki telur að skipta þurfi um hluta lagna síðar
• Ný gólfefni (2022)
• Nýjir gluggar, þak og baðherbergi (2021)

Staðsetning

Einstaklega eftirsótt staðsetning í Vesturbænum, örstutt í alla helstu verslun og þjónustu, m.a. Melaskóla, Hagaskóla, Vesturbæjarlaug, kaffihús, bakarí og íþróttasvæði KR.

Allar nánari upplýsingar veitir
Móeiður Svala lögg. fasteignasali
Sími: 899-8278
Netfang: moa@miklaborg.is