Dalsbraut 26

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu: Dalsbraut 26, 260 Reykjanesbæ, íbúð 205, fastanúmer F2502778 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin er skráð 74.3 fm skv. FMR. Eignin er byggð 2019.

* FRÁBÆR FYRSTU KAUP *

Virkilega falleg, snyrtileg og björt eign á annarri hæð steinsnar frá Stapaskóla í Innri-Njarðvík, Reykjanesbæ. Eldhús er opið við borðstofu og stofu og þaðan er útgengt út á um 15 fm yfirbyggðar svalir. Tvö rúmgóð svefnherbergi eru í eigninni og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Sér geymsla er á neðri hæð ásamt sameiginlegri vagna og hjólageymslu. Merkt bílastæði fylgir eign.

**Falleg eign á vinsælum stað sem vert er að skoða**

* Vinsæl staðsetning í um 20 mín fjarlægð frá Höfuðborgarsvæði
* Nýleg bygging
* Stapaskólahverfi
* Merkt bílastæði
* Frábær fyrstu kaup
* Rúmgóðar yfirbyggðarsvalir
* Tvö rúmgóð svefnherbergi

Nánari upplýsingar veitir: Elínborg Ósk lfs. í síma 823-1334, tölvupóstur elinborg@allt.is.
 
Nánari lýsing eignar:
Eldhús: falleg grá innrétting með hvítri borðplötu, lýsing undir efri skápum og innbyggð uppþvottavél.
Stofa: er opin við eldhús og borðstofu, harðparket á gólfum, útgengt út á svalir.
Tvö svefnherbergi: Bæði svefnherbergi hafa gráa klæðaskápa og harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Þar er grá vaskinnrétting, speglaskápur fyrir ofan vask, rúmgóð sturta,  snyrtileg aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara, flísar á gólfi og á vegg við sturtu og vask.
Geymsla: er í séreign og er um 5 fermetrar
Umhverfi: Virkilega vel staðsett eign við Stapaskóla, stutt er í fallegar gönguleiðir og opin svæði
Sameiginleg vagna og hjólageymsla
Merkt bílastæði
 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 3.800.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.