ALLT fasteignasala kynnir eignina:Kvíslartunga 28, 270 Mosfellsbær, nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 231-6685 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin er skráð sem hér segir hjá FMR, birt stærð 382.5 fm auk 20 fm sem eru óskráðir er því raunstærð er 402 fm.Nánari upplýsingar veita:Kristinn Sigurbjörnsson lfs. kristinn@allt.is eða í síma 560-5502.Nánari lýsing eignar: Glæsilegt 382,5 fm einbýlishús á stórkostlegum útsýnisstað. Mikil lofthæð, stórar svalir og bílskúr.
Eigninn skiptist sem svo: 5 svefnherbergi, eldhús og stofu/borðstofu, 2 baðherbergi og gestasnyrtingu, sjónvarpsherbergi, þvottahús, fataherbergi Eignin er á byggingarstigi 4 en vel lengra komin en fokheld og verður afhent fullbúið að utan.
11cm hlaðnir milliveggir. Allir veggir innan íbúðarhúsnæðis eru tilbúnir.
Búið er að taka loftið niður um 10 cm.
Búið er að tengja raflagnir í heimtaug og pípulagnir tengdar við stofn.
Búið er að jarðvegskipta og leggja hitalagnir í plan ásamt því verður búið að grófjafna lóðina sem verður tilbúinn til þess að steypa eða helluleggja.
Neysluvatnslagnir og sprinklellagnir komnar.
Gólfgeislalögn og tengi fyrir gas í arin.
Nánari lýsing efri hæð:Úr anddyri er Innangengt í 46 fm bílskúr og gestasalerni. Stofa/borðstofa er mjög rúmgóð og björt. Frá stofu er gegnið út á svalir með stórkostlegu útsýni. Skrifstofa og eldhús er á hægri hönd frá anddyri við tekur mjög rúmgóð og björt stofa/borðstofa með rennihurð út á svalir.
Neðri hæð:Rúmgóð hjónasvíta með baðherbergi, fataherbergi og útgengi útí garð. Gert er ráð fyrir heitum potti í garðinum sem verður þægilega aðgengilegur frá hjónasvítu. Sjónvarpsherbergi með rennihurð út í garð.
3 svefnherbergi öll mjög rúmgóð. Gert er ráð fyrir sturtu, salerni og skolvask inn á baðherbergi. Þvottahús og stór geymsla.
Tvær kaldar geymslur eru undir bílskúr aðgengilegar frá garði.
Skilalýsing:Fokhelt hús, auk þess hefur gólfhitalögn verið lögð, þak er fulleinangrað.
Húsið: er staðsteypt einbýlishús 385.5 fm. Á tveimur hæðum, sökklar og botnplata eru einangraðir með 75 og 100 mm plasteinangrun, sökklar, útveggir, innveggir, gólfplata 1 hæðar og loftaplata eru staðsteyptir með járnbentri steinsteypu. Steyptir stigar innanhús eru komnir, útitröppur, stigar og steypt í kringum sorptunnskýli. Allir milliveggir eru hlaðnir. Veggir slípaðir og málaðir eina umferð.
Klæðning: Húsið verður kasettu klætt að hluta eða um 100 fm, restin múr og timburklætt.
Þakplata: Loftaplata er einangruð með harðpressaðri tilsniðinni plasteinangrun 200 mm, en ofan á hana er gengið frá heilsoðnum 1,5 mm gúmmidúk með malarfargi. Niðurföll eru tekin í gegnum steyptan kant þar sem þar á við, annars verða niðurföll tekin í gegnum þakplötu þar sem hún gengur yfir útveggi, einnig verður gengið frá öryggis niðurfalli af þaki.
Lagnir: Gert er ráð fyrir gólfhitakerfi komi í húsið, og er lagt fyrir gólfhita í steyptri botnplötu og plötu 2. hæðar. Neysluvatns og sprinkellagnir á m2 húss - viðmiðun. Fráveita og regnvatnslagnir eru að mestu frágengnar, kjarnabora fyrir NF. þau verða ekki sett í þar sem þau koma inní klæðninguna sjálfa svo ekki verður búið að stilla NF, lagnir vegna lóðar fylgja byggingarstigi 3. Ekki er búið að tengja
Raflagnir: Allar innsteyptar pípur fyrir raf og boðlagnir eru komnar samkvæmt teikningu hönnuða og búið að fræsa í veggi fyrir raflögnum. Ídráttur tengla og rofa á m2 húss miðað við viðmið.
Verið er að vinna í að taka inn vatn, búið er að greiða fyrir stofngjöldin.
Gluggar: Gluggar eru álklæddir trégluggar í gráum lit og eru glerjaðir með tvöföldu K-gleri, settir í eftir á, þar sem við á verður öryggisgler í gluggum.
Lóð: verður grófjöfnuð sem næst 25 cm undir endanlegt yfirborð
Bílaplan: verður tilbúið til annað hvort hellulagningar eða steypt.
Eignin verður afhent samkvæmt skilalýsingu seljanda en hægt er að semja við byggingaraðila um að skila húsinu lengra komnu.
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Víkurbraut 62, 240 Grindavík - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
Kostnaður kaupanda:1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 50.000 auk vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.