Sólvallagata 47

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Sólvallagötu 47, birt stærð eignarinnar er samtals 242.5 fm. Húsið stendur á 887 fm eignarlóð.

Spennandi tveggja íbúða einbýlishús. Eignin er staðsett miðsvæðis í Reykjanesbæ. Stutt í grunn og leikskóla ásamt framhaldsskóla. Íþróttamannvirki í stuttu göngufæri ásamt verslun og þjónustu í Krossmóa.
Heildar stærð eignar er 242,5 fm þar af er íbúðarrými  efrihæðar er 143,6 fm. Á neðri hæð er innbyggður bílskúr 39,5 fm, og íbúðarrými 59,6 fm alls 242,5 fm. Bílskúr er í dag ásamt neðri hæð innréttaður sem 3ja herbergja íbúð sem tilvalin er til útleigu. Góðar leigutekjur. Sér inngangur og séraðkoma er í báðar íbúðirnar en auðvelt er að opna á milli og sameina þær í stóra fjölskyldueign.

*** Gluggar endurnýjaðir að mestu.
*** Járn á þaki var endurnýjað og þak styrkt árið 2019
*** Sér íbúð er á neðri hæð, auðvelt að breyta í einbýli aftur
*** Heitur pottur og skjólgóður sólpallur
*** Geymsluskúr og gróðurhús á lóð
*** Sólhús við andyri sem gefur skemmtilega stemningu
*** Rúmgott alrými: Eldhús endurnýjað 2019 og stofa með nýlegu parketi og nýlegum loftaplötum
*** Möguleiki er að bæta við herbergi á efrihæð
*** Lokað veitukerfi og bílahleðslustöð
*** Góð bílastæði við eignina með snjóbræðslu, beggja vegna hússins


Efri hæð hússins skiptist í Andyri / Sólstofu, þvottahús með geymslu, eldhús með eyju, stóra stofu / borðstofu, 2 svefnherbergi og baðherbergi.
Inngangur um sólskála á efri hæð. Flísar á gólfi. Þægilegt íverurými.
Þvottahús er með flísum á gólfi og innréttingu. Geymsla er inn af þvottahúsi.
Eldhús með nýlegri innréttingu með eyju, gólfhiti er í eldhúsi. Opnir hyrsluskápar.
Stofa og borðstofa í einu rými, nýjir gluggar og gler verða í allri stofunni.  
Baðherbergið er flísalagt, baðkar með sturtu aðstöðu, salerni og innrétting. Endurnýjað ca 1990
Hjónaherbergi með fataherbergi innaf, parket á gólfi.
Barnaherbergi með parket á gólfi.

Stigi er frá holi niður í neðrihæð. Lokað er á milli íbúðanna með léttum vegg. Þar væri hægt að stækka vistaverur efrihæðar að hluta eða sameina i eitt hús.

Neðri hæðin skiptist í Andyri, geymslu, stofu, eldhús, hol, baðherbergi og tvö svefnherbergi.
Sérinngangur er í íbúð neðrihæðar.
Rúmgott herbergi við forstofu.
Eldhús og stofa er með parket á gólfi. 
Millirými sem er tilvalið sem sjónvarpshol inn af þvi er svefnherbergi með parket og skápum.
Baðherbergi er flísalagt með vask, salerni og sturtu. Þvottaaðstaða á baði.

Lóð er frágengin og girt að hluta til við lóðarmörk, Hellulögð bílaplön, stallaðar verandir með heitum potti með stýringu sem nýtir affall eignar að hlutatil, aflokaður gasgrill skúr. Snjóbræðslukerfi. Geymsluskúr klæddur með bárujárni er á lóð ásamt gróðurhúsi.

Nánari upplýsingar veita:

Elínborg Ósk Jensdóttir löggiltur fasteignasali, í síma 823-1334, tölvupóstur elinborg@allt.is.
Páll Þorbjörnsson löggiltur fasteignasali í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is
Unnur Svava Sverrisdóttir löggiltur fasteignasali i síma 868-2555, tölvupóstur unnur@allt.is

 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.