Brekkubraut 13

***BREKKUBRAUT 13 - AKRANESI***

Domusnova og Ólafur Sævarsson lögg.fasteignasali kynna: Mjög svo fallega og vel viðhaldið 224fm einbýlishús á 3.hæðum, að meðtöldum 56fm bílskúr.  Eignin skiptist í andyri,  eldhús, stofu sem og borðstofu.  5 rúmgóð svefnherberbergi, baðherbergi og gesta salerni. Í kjallara er þvottahús og geymsla. Góð afgirt lóð með heitum potti og leiktækum. 3 útigeymslur. Góður 56fm bílskúr.

Lýsing eignar:
Kjallari: Rúmgott þvottahús og góð geymsla. Gólf málað og góð innrétting í þvottahúsi. Sérinngangur í kjallara sem og stigi upp á 1.hæð.

1.hæð:
Forstofa: Góð forstofa með flísum og gólfi, Fatahengi. Teppalagður stigi upp á 2.hæð.
Gestasalerni: Flísalagt gólf, vaskur og litil skápur. (undir stiga)
Eldhús: Flísar á gólfi, góð hvít innrétting (máluð) með góðum tækjum. Gengið er niður í kjallar úr eldhúsi.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð stofa sem og borðstofa með parketi á gólfi.
Sjónvarpsherbergi: Gott herbergi með parketi á gólfi.
Hol: Flísalagt hol.
Herbergi: Parket á gólfi. 
Hiti í gólfi í eldhúsi og holi.

2.hæð:
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með parket á gólfi og gengið er út á suð/austur svalir úr hjónaherbergi. Góðir skápar.
Svefnherbergi I: Rúmgott barnahebergi með parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott barnahebergi með parket á gólfi. Eldri fataskápar.
Svefnherbergi III: Rúmgott barnahebergi með parket á gólfi.
Baðherbergi: Nýstandsett baðherbergi. ( er verið að klára það núna) Gólf og veggir eru með microsementi (vatnsheld) Sturta, upphengd salerni, Innrétting með vaski og handklæða ofn. Gluggi á baðherbergi.

Bílskúr: Bílskúr er rúmgóður (56fm) og er með heitu og köldu vatni. Bílskúrs hurðaopnari.

3 útigeymslur er á lóð. Lóðin er afgirt á 3 vegu með leiktækjum og heitum potti.

Eignin hefur fengið gott viðhald og endurbætur síðustu ár sbr.:
2017 - Eldhúsinnrétting máluð og ný borðplata
2017 - Parket í stofu og herbergi á miðhæð slípað
2017 - Útidyrahúrð á bílskúr
2017 - Kjallara gólf og stigi málað(tveggja þátta epoxy)
2018 - Skipt um þakjárn,pappa og kannt
2019 - Skipt um útidyrahurð
2019 - Skipt tvo glugga í kjallara
2019 - Skipt stigaglugga niður í kjallara
2019 - Skipt um þrjá glugga á miðhæð
2021 - Skipt um dælu á gólfhita
2020 - Nýtt parket á efri hæð
2020 - Skipt um teppi á stiga uppá efrihæð
2020 - Nýr bakaraofn
2020 - Þvottahús einangrað og múraðir veggir
2022 - Ný blöndunartæki í eldhúsi
2022 - Sett Microcement á baðherbergi á efrihæð
2022 - Nýtt neysluvatn á efrihæð (al-pex)
2022 - Ný sturtublöndunartæki á efrihæð
2022 - Nýtt heitavatnsinntak
2022 - Varmaskiptir settur upp.
2022 - Nýjar neysluvatnslagnir á efrihæð
2022 - Innfeld led ljós á baðherbergi
Allir ofnar á efrihæð nýlegir
Megnið af neyslu vatni í pex/al-pex
Nýjar ál þakrennur fylgja húsinu

Nánari upplýsingar veitir:
Ólafur Sævarsson löggiltur fasteignasali / s.820 0303 / olafur@domusnova.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.